IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Regina Bedenhammer | Mail: regina.bedenhammer@immo-contract.com | Tel.: 43 / 664/120 19 19

Exquisites Landgut mit großen Hallen für Motorradwerkstätte, Künstler, Pferdehaltung etc

Landhaus in A - 3464 Zaina, Niederösterreich


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33 Bilder
Referenz
  • 12728
Standort
  • A - 3464 Zaina
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 450,00 m²
Grundstücksfläche
  • 28.876,00 m²
Baujahr
  • ca. 1600
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 1.300.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
450 m²
Kaufpreis
1.300.000,00
Nutzfläche
1300 m²
Maklerprovision
3.00 %
Grundstücksfläche
28876 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1600
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
VOLL
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
143,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,62

Immobilienbeschreibung

Exquisites Landgut mit ca. 350m² Wohnfläche, Nebenhaus mit ca. 230m² Wohnfläche, drei Hallen mit ca. 500m², Garagengebäude mit ca. 180m², Schwimmbiotop, Parkgarten, in ruhiger Lage - nahe Tulln und Stockerau. EMPFEHENSWERT!!

Dieses repräsentative Landgut wäre sehr gut geeignet als Firmensitz, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Produktionsbetrieb, Pferdehaltung, Motorradwerkstätte, Gärtnerei und vieles mehr.
Die Liegenschaft wäre auch gut als Anlageobjekt geeignet.
Man könnte in die Hallen einige Wohnungen hineinbauen.

Im Haupthaus wären auch drei getrennte Wohnungen möglich.
Erdgeschoß: Eingangsbereich, geräumiges Wohn-Eßzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, drei Zimmer, Duschbad, WC, Haustechnikraum.

Obergschoß: Gemütliche Wohnküche mit Ausgang auf die große Südterrasse, zwei Wohn-Speisesalons, zwei Schlafzimmer, drei weitere Zimmer (eines davon mit Anschlüssen für eine Küche ), zwei exquisite Bäder, zwei getrennte WC`s, Abstellräume.
Durch die sehr gute Raumaufteilung im Obergeschoß sind hier ebenfalls zwei Wohneinheiten möglich.

Des weiteren ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.

Das Nebenhaus mit ca. 230m² Nutzfläche ist teilrenoviert und hat einen eigenen Eingang sowie einen eigenen Garten.
Hier befindet sich eine ca. 90m² Wohnung, welche sehr schön renoviert wurde. Diese Wohnung hat vier Zimmer, Küche, Bad und WC, Heizraum.
Die zweite Wohnung ist eine ca. 40m² große Zwei-Zimmer-Einheit.
Weiters sind noch nicht renovierte Räume vorhanden.
Dieses Nebenhaus könnte man auch zur Gänze als Büro- oder Ordination etc. nutzen.

Die Hallen wurden seitlich an das Haupthaus angebaut. Die Nutzfläche hier beträgt ca. 500m³ (Produktionsbetrieb, Werkstatt, Pferdestall, Oldtimereinstellmöglichkeit oder Einbau weiterer Wohnungen, usw.)

Das Garagengebäude hat eine Größe von ca. 180m² und besteht aus einem Garagen- und einem Lagerteil.
In dem wunderschönen, parkähnlichen Garten mit Schwimmbiotop kann man wunderbar die Seele baumeln lassen oder auch große Feste feiern.
Der Rest der Grünflächen sind Wiesen.
Ruhe und Natur pur zeichnen diese Traumimmobilie aus, die darauf wartet, dass der nächste Eigentümer umgeben von viel Grün, stilvoll wohnen möchte.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung.

Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater.
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IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:143.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.62

Lage - A - 3464 Zaina, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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