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Architekten-Villa mit eigenem Ordinationsgebäude

Einfamilienhaus in A - 2114 Großrußbach, Niederösterreich


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Referenz
  • 32909
Standort
  • A - 2114 Großrußbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 3.000,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1987
Kaufpreis: 684.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Großrußbach, ist steigend ca. 11%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. 25%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
684.000,00
Nutzfläche
525 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Garage
2
Anzahl separate WC
5
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
3000 m²
Baujahr
ca. 1987
Grundstücksfront
17 m
Altlasten
Lastenfrei
Kellerfläche
95 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
140 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
82,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Architektenvilla mit eigenem Büro-/Ordinationshaus

Absolute Traumimmobilie, in welcher Sie Wohnen und Arbeit ideal verbinden können.
Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich eine Architektenvilla mit insgesamt 370 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen und ein Bürohaus mit 150 m².
Dieses „Bürohaus“ wurde bis zur Pensionierung, vor wenigen Jahren, als Arztordination genutzt.

Es existiert ein überdachter Laubengang, welcher einen direkten Zugang vom Wohnbereich in den „Arbeitsbereich“ ermöglicht.
Im Jahr 1987 wurde diese Immobilie - nach aktuellsten bauphysiologischen Kenntnissen und Grundsätzen erbaut.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand von Großrußbach.

Ausstattung bzw. Raumaufteilung:

EG: Garage für 2 PKW, Lagerraum, Technikraum, Heizraum, Schutzraum, Stiegenaufgang und Windfang für Eingangsbereich

1.OG: Zugang zu Saunahaus (mit Sauna, Bad, WC, Ruheraum…), Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche, Wintergarten, Kaminzimmer mit Kachelofen, ein paar Treppen höher befindet sich ein gemütlicher TV/Musik/Wohnsalon

DG: Galerie, Gang, WC, Bad, 3 Zimmer

Vom 1.OG gelangt man direkt auf eine ca. 130 m² große, uneinsehbare Terrasse mit Pool.
Ein weiteres Highlight ist ein eigener, gut erhaltener Weinkeller!
Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich noch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen.

Das Büro-/Ordinationshaus bietet auf ca. 150 m² :
WC und Waschräume, Wartezimmer, Sekretariat/Rezeption, 4 Behandlungsräume
Die Möglichkeit des DG-Ausbaus ist gegeben - erzielbare NFL noch weitere ca. 100 m²

Infrastruktur:
Großrußbach ist eine Marktgemeinde des Bezirkes Korneuburg und mit dem PKW in 15-20 min. von Korneuburg zu erreichen.
In 30-40 min. erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum.
Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinie 853 nach Korneuburg gegeben.
Ab Nachbarort (Niederkreuzstetten) Schnellbahnverbindung nach Wien-Floridsdorf.
Nahversorgung in Großrußbach durch Bäckerei/Konditorei, Gasthaus, Heurigen und Kaufhaus gegeben!
Kindergarten, Volksschule und Musikschule im Ort.
Weiterbildende Schulen befinden sich in Harmannsdorf, Ernstbrunn, Korneuburg bzw. Hollabrunn und Stockerau.
Diese sind mit öffentl. Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Praktischer Arzt mit Hausapotheke im Ort!

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ewald Altrichter, Tel. 0676/841 420-588 oder 050/450-580
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2114 Großrußbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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