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Einfamilienhaus in A - 2113 Wetzleinsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 34398
Standort
  • A - 2113 Wetzleinsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 252,00 m²
Grundstücksfläche
  • 754,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 2008
Kaufpreis: 450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist fallend ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
252 m²
Kaufpreis
450.000,00
Anzahl Zimmer
8
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
754 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 2008
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,80
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Landluft und dörfliche Idylle im sanften Hügelland des Weinviertels - nur 15 Autominuten von Korneuburg

Ein- oder Zweifamilienhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?
Es erwarten Sie zwei Wohneinheiten in ruhiger, ländlicher Umgebung die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können.
Vom Wohnbereich beider Einheiten gelangen Sie direkt in den uneinsehbaren, südseitigen Garten.

Top 1: Wohnfläche ca. 93m² auf einer Ebene, erbaut 1966, kernsaniert und umgebaut 2016, teilweise überdachte Terrasse ca. 47 m²
3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang auf die Südterrasse, 1 Bad, 1 WC

Top 2: Wohnfläche ca. 160m² auf 2 Ebenen, erbaut 2008, überdachte Terrasse ca. 13m²
3 Schlafzimmer, geräumige Wohnküche mit Kaminofenanschluss und Ausgang auf die Südterrasse, 1 Bad, 1 WC, Schrankraum, Galerie, Technikraum, Abstellraum

Keller:
Zwei geräumige Garagen mit elektrischen Toren
-Garage 1: ca 54m² (Einfahrtshöhe 2,65m, Breite 2,95m)
-Garage 2: ca. 46m² (Einfahrtshöhe 1,85m, Breite 2,48m)
-Abstellraum ca. 27m²
-ca. 70m² Erdkeller

Ausstattung:
Fenster: Top 1 Holz 3-fach, Top 2 Kunststoff 2-fach, Sicherheitstüre
Heizung: Hackschnitzel Mikro Fernwärme (Fuß- und Wandheizung) zusätzlicher Schwedenofenanschluss in Top 2
Top 1 verfügt über eine Inventerlüftung, Top 2 verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung

Lage/Infrastruktur:
-ca. 15 km nördlich der Bezirkshauptstadt Korneuburg
-Gärtnerei, "Kuchlkastl" und Ab Hof Verkauf direkt im Ort
-Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Supermarkt im Nachbarort Großrußbach, Hauptschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Claudia WINGLHOFER, Tel. 050/450-210 oder 0676/841 420-216
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 2113 Wetzleinsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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