IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Claudia Winglhofer | Mail: Claudia.Winglhofer@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-216

Perfekte Lage! Herrlich ruhig! Natur Pur!

Einfamilienhaus in A - 2105 Oberrohrbach, Niederösterreich


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19 Bilder
Referenz
  • 27483
Standort
  • A - 2105 Oberrohrbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 126,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.164,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1970
Kaufpreis: 419.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist steigend ca. 13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126 m²
Kaufpreis
419.000,00
Nutzfläche
174 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
6
Garage
1
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
1164 m²
Baujahr
ca. 1970
Fläche Balkon/Terasse
21 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Herrliche Ruhelage mit Blick auf Burg Kreuzenstein!

Das absolut ebene Eckgrundstück liegt auf einem Hang in Ortsrandlage.
Das gepflegte Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise erbaut und bietet auf 2 Ebenen eine Nutzfläche von ca. 174m².

Im ca. 85m² großen Erdgeschoss erwarten Sie zwei südseitig gelegene Zimmer, eine Werkstatt, ein Heizraum sowie eine Garage.
Das Obergeschoss mit ca. 89m² besticht durch sein großes südseitiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Von hier genießen Sie den besten Blick auf die nächtlich beleuchtete mittelalterliche Burg.
Weiters befinden sich in dieser Etage
- 3 Zimmer (Esszimmer + zwei Schlafzimmer)
- möblierte Küche
- Schrankraum
- Bad
- WC

Im südseitigem Garten finden Sie ein Pumpenhaus mit Pumpe und ein derzeit trockenes Biotop sowie ein Gerätehäuschen.
Das Grundstück wäre auch teilbar.
Das Haus eignet sich durch seine räumlichen Gegebenheiten auch sehr gut für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage:
Oberrohrbach gehört zur Marktgemeinde Leobendorf und liegt ca. 5 Autominuten von der S1 entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 15 min.
- Nähe zu Korneuburg ca. 7 km und zu Stockerau ca. 8 km

Das Naherholungsgebiet Rohrwald ist ideal für Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren.
Der Jakobsweg Weinviertel sowie zwei Wanderwege und zwei Radwege durchqueren den Rohrwald.
In der Nähe des Hauses befindet sich auch ein Reitstall.

NATUR PUR!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer 050 450-216 oder 0676/841 42 0216 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 2105 Oberrohrbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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