UNI-Real Estate GmbH
Riemerschmidgasse 5, 2344 Ma. Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp Mayer | Mail: p.mayer@uni-real.at | Mobil: 0664/583 40 76

- UNI-Real - wunderschöner Bungalow auf großem Eigengrund

Haus in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


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6 Bilder
Referenz
  • 48002
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 150,00 m²
Grundstücksfläche
  • 403,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1996
Kaufpreis: 299.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist steigend ca. 13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
150 m²
Kaufpreis
299.000,00
Nutzfläche
313 m²
Nebenkosten
65,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
 
mit MWSt
Anzahl Schlafzimmer
2
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
GEPFLEGT
Grundstücksfläche
403 m²
Baujahr
1996
Anzahl Terrassen
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,30
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,59
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Diesen wunderschönen Bungalow mit einem voll ausgebauten Wohnkeller, einem traumhaften Garten und zwei Terrassen!

Hauptwohnsitz-Fähig und somit volljährig bewohnbar.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche mit Essbereich
-) Wohnzimmer
-) WC

Im Wohnkeller:
-) 2 Schlafzimmer
-) Badezimmer
-) Waschmaschinen-Raum
-) begehbarer Schrankraum

Um Außenbereich:
-) 2 Terrassen
-) Garten
-) Außenstellplatz

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 58 340 76 oder mailen Sie an p.mayer@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen

Lagebeschreibung

Langenzersdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg und liegt im Weinviertel in Niederösterreich.
Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg.
Der Bungalow befindet sich auf einem Eigengrund im Kleingartenverein.
Die Erreichbarkeit sowie die Nähe zu diversen Nahversorgern bietet eine optimale Infrastruktur inmitten einer sehr ruhigen Umgebung.
Bus, Bim und Bahnverbindungen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Genießen Sie idyllische Wanderwege rund um die Wälder des Bisambergs und Kahlenbergs. Für Ihren Wellness/Freizeitspaß sorgt das in der Nähe liegende Erholungsgebiet Seeschlacht.
Langenzersdorf ist seit alters her ein bekanntes Zentrum des Weinanbaus. Hierauf weisen auch viele Heurige im Ort.

Ausstattung

Das Ziegel-Massivhaus mit Wärmeschutzdämmung wurde 1996 erbaut.
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, wo jeweils 37 m² verbaut werden dürfen.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Kunststoff-Energiesparfenster mit 2fach Isolierverglasung.
Zwei Terrassen im Garten (Garten südwestlich ausgerichtet).
Sat-Anschluss vorhanden.
Voll ausgestattete Küche.
Außenstellplatz für 1 PKW.
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC, 1 WC separat.
Gas-Zentralheizung - via Radiatoren, zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung im Wohnkeller.

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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