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Ihr Ansprechpartner:
Nikoletta Grósz | Mail: interested@mg.immosky.com | Tel.: +436765614773

Schnuckeliges Haus mit großem Garten und Seezugang!

Einfamilienhaus in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 3486963
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 36,00 m²
Grundstücksfläche
  • 546,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1982
Kaufpreis: 229.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
36 m²
Kaufpreis
229.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
546 m²
Maklerprovision
3%
Gartenfläche
460 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1982
Unterkellert
NEIN
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Energieverbrauchkennwert
144 kWh / ( m².a )
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Mit Warmwasser
Nein
Art
VERBRAUCH
Baujahr
1982
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? In wenigen Schritten vom Garten zum See? Grillabende im eigenen Garten? Dann ist dieses äußerst reizende Haus das Objekt Ihres Begehrens!

Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden und genießen Sie Ihr Frühstück auf Ihrer Sonnenterrasse und den Sonnenuntergang im Garten unter den selbst gepflanzten Bäumen!

Der Zugang zum See / Badeteich befindet sich in nur wenigen Gehschritten ( ca. 20 Meter) von dem Haus mit Garten entfernt.
Achtung! Das Objekt ist nicht angrenzend zum Schwimmteich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 36 m² plus ein ausgebauter Wohnkeller mit ca. 38 m² mit eigenem Außeneingang.

Raumaufteilung:
Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 30m² große Terrasse lt Eigentümer. Diese wurde ebenfalls laut Eigentümer im Oktober 2018 neu errichtet.

Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette, Vorraum und Stiegenabgang in das Kellergeschoss.
Kellerbereich, 3 Zimmer, zweites WC, Vorraum sowie Ausgang in den Garten.
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler.

Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg.
Die Jahrespacht beträgt ? 3.254,16 wertgesichert nach VPI 2005/Februar 2019 laut Stift Klosterneuburg.
Betriebskosten für Wasser/Kanal und Müllentsorgung betragen auf den Monat heruntergerechnet derzeit ? 42,39 laut Eigentümer.

Das Haus selbst wurde 2014 mit Wärmedämmung (10cm Styropor) und Wärmefassade versehen laut Eigentümer.( Unterlagen oder Bewilligungen/bzw. Bauanzeigen für Wärmedämmung, Gartenhütte oder Terrasse sind derzeit nicht vorhanden.)

Am Dach befindet sich eine Satellitenschüssel.

Sie können sich sicher sein, dass dieses Traumjuwel nicht lange alleine stehen wird!

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 47 73 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Grósz Nikoletta Immosky Wien.

Schulen:
Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht erreichbar.

Volksschule Langenzersdorf. Kindergarten Langenzersdorf.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Optimale Verkehrsanbindung:

Busverbindungen: 856 - in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Bahnhof: Langenzersdorf - 3 Min mit dem Auto zu erreichen.

Autobahn: A22

Die Innere Stadt (Wien) ist in nur 20 Minuten über die A22 oder über die B227 und Prager Str. zu erreichen.

Lagebeschreibung

Perfekte Lage, tolle Aussicht, schön ruhig und viel grün, Seezugang.

Gute Infrstruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Optimale Verkehrsanbindung:

Busverbindungen: 856 - in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Bahnhof: Langenzersdorf

Autobahn: A22

Die Innere Stadt (Wien) ist in nur 20 Minuten über die A22 oder über die B227 und Prager Str. zu erreichen.


Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Cafés und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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