kubicek immobilien & investments
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Traumhaftes Designhaus mit Doppelgarage

Einfamilienhaus in A - 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich


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Referenz
  • 10477
Standort
  • A - 2102 Hagenbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 152,44 m²
Grundstücksfläche
  • 656,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2007
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152,44 m²
Kaufpreis
695.000,00
Nutzfläche
217,49 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
2
Anzahl Badezimmer
2
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
656 m²
Baujahr
ca. 2007
Grundstücksfront
17 m
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
65,05 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
43 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Alternativ
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,90
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,97

Immobilienbeschreibung

Traumhaftes Designhaus mit Doppelgarage

Träumen Sie von einem Eigenheim mit viel Platz in absoluter Ruhelage? Dann ist dieses Familien- und Wohlfühlparadies genau das Richtige für Sie!

Zum Verkauf gelangt eine helle, sehr gepflegte Design Villa mit rund 152 m² Wohnfläche auf 656 m² südwestseitigem Eigengrund.

Dieses Haus wurde von einem Architekten gestaltet und im Jahre 2007 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus führt Sie eine offene Diele in den weitläufigen Wohn-/Essbereich, als auch zur liebevoll ausgestatteten Küche mit einer Fläche von insgesamt knapp 60 m² wobei die Bereiche optisch in Wohn-/Ess- und Küchenbereich gegliedert sind.

Der Wohnbereich mit seinen weitläufigen Fensterfronten öffnet sich Richtung Südwesten und ist sehr hell, geradezu sonnendurchflutet. Die gemütliche Couchlandschaft lädt zum Verweilen vor dem Kachelofen mit seinem behaglichen Kaminfeuer ein. Da sich der Wohnbereich von der Höhe über zwei Etagen erstreckt, ist darüber hinaus ein angenehmes Raumgefühl gegeben. Die davorgelegene Terrasse erweitert den Wohnbereich im Sommer zusätzlich und vereinigt diesen mit dem Garten.

Der großzügige Essbereich verbindet das Wohnzimmer und die Küche und bietet ausreichend Platz für Familienfeste und Feiern.

Die hochwertige, maßgeschneiderte Haka Küche ist mit Geräten der Marke Bosch in Aluminiumausführung ausgestattet. Vorhanden sind ein Backrohr mit darunterliegender Warmhaltelade, Dampfgarer, Microwellenherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Die perfekt integrierte Kücheninsel samt Steinarbeitsplatte, Induktions-Ceranfeld, Dunstabzugshaube und in die Arbeitsplatte integrierte Spüle runden das Kocherlebnis ab.

Ebenerdig befindet sich noch ein Garderoben- und Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC in moderner Hängeausführung, Dusche und Waschbereich mit elegantem Aufsatzwaschbecken.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe mit Holztrittflächen. Das Podest im Halbstock ist galerieartig gestaltet und bietet einen Blick über den Wohnbereich.

Sämtliche Räume im Obergeschoss sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Kinderzimmer und Gästezimmer. Des Weiteren ein Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Die Villa ist großteils unterkellert (ca. 65 m²). Der Keller ist teilweise als Wohnbereich ausgebaut.

Dieses Einfamilienhaus hat noch viel mehr zu bieten, wie z.B. eine verkabelte Alarmanlage, einbruchsichere Actual Fenster mit durchwurfhemmender Verglasung, elektrisches Garten- und Garagen Sektionaltor, geräucherte Eichen Dielen Parkettböden, Klimaanlage im Obergeschoss und elektrische Raffstores auf der Südseite.

Ganz nahe der Großstadt Wien und doch wohltuend fern liegt die Marktgemeinde Hagenbrunn, welche von ihren Bewohnern vor allem für die hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Expose zu dieser außergeöhnlichen Immobilie.
Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzügl. Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97

Lage - A - 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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