IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Provisionsfreie Doppelhaushälfte inkl. 2 PKW-Abstellplätze

Doppelhaushälfte in A - 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 32232
Standort
  • A - 2102 Hagenbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Grundstücksfläche
  • 179,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2019
Kaufpreis: 385.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
385.000,00
Nutzfläche
156 m²
Maklerprovision
provisionsfrei
Anzahl Zimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Grundstücksfläche
179 m²
Baujahr
ca. 2019
Kellerfläche
52 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

4 Doppelhäuser (8 Wohneinheiten) in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von 104m², einen Keller mit 52m², Eigengärten in der Größe von ca. 80m² und jeweils 2 KfZ-Abstellplätzen.
Das Grundstück hat eine West-Ost Ausrichtung. Ihr Eigengarten „schaut“ Richtung südwest und grenzt an unverbaute Felder.

Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine 410cm breite Glasfront unterstreicht das erhebende Raumgefühl auf ganzen 50m². Zusätzlich befinden sich im EG eine Garderobe und ein WC. Der optimal positionierte Kamin sorgt an kalten Wintertagen zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.

Im ersten Stock Ihres Hauses befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer/Kinderzimmer, ein familiengerechtes Bad mit Platz für Wanne, Dusche,
2 Waschtische und WC. Dank des optimalen Grundrisses sind alle Räume zentral begehbar.

Das Haus verfügt über einen ca. 52m² großen Keller, in dem die Haustechnik untergebracht ist. Außerdem bietet der Keller viel Platz für Hobbies und Stauraum.
Optional kann zusätzlich zum Eigengarten ein, sich am Ende der Anlage befindlicher, Obst-/Gemüsegarten mit ca. 25m² erworben werden.

Highlights:
Ziegelmassivbauweise - 25 cm Wienerberger Porotherm Ziegel
Vollwärmeschutz (HWB 33,2/B, fGEE 0,71/A)
Fußbodenheizung im EG, DG und KG
Raumhöhe EG: 269 cm, DG: 257 cm
Vaillant Luft-Wärmepumpe
Stahlbetonkeller
Ausrichtung der Gärten: südwest
2 KfZ-Stellplätze

Hagenbrunn, zwischen Stammersdorf und dem Ort Bisamberg gelegen, zählt zu den äußerst begehrten Wohnorten am Rande von Wien. Zur Anschlussstelle der S1 sind es nur zwei Kilometer, sodass eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gegeben ist. Das Einkaufszentrum G3 und weitere Fachmärkte liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Die nahe gelegene Bezirksstadt Korneuburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit kostenlosen Park & Ride Parkplätzen direkt am Bahnhof, aus.

Haus 1: Verkauft
Haus 2: Grundstück ca. 160m² - Garten ca. 78m² € 385.000,- verfügbar
Haus 3: Grundstück ca. 162m² - Garten ca. 80m² € 389.000,- verfügbar
Haus 4: Grundstück ca. 164m² - Garten ca. 82m² € 389.000,- verfügbar
Haus 5: Grundstück ca. 165m² - Garten ca. 84m² € 389.000,- verfügbar
Haus 6: Reserviert
Haus 7: Verkauft
Haus 8: Verkauft

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Claudia WINGLHOFER, Tel. 050/450-210 oder 0676/841 420-216
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 2102 Hagenbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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