Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Elegantes, hochwertiges Reihenhaus im Grünen, 20 Minuten in die City - inkl. Wohnbauförderung!

Reihenmittelhaus in A - 2100 Stetten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 13665
Standort
  • A - 2100 Stetten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 91,40 m²
Grundstücksfläche
  • 130,31 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2014
Kaufpreis: 319.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,40 m²
Kaufpreis
319.000,00
Nutzfläche
120,24 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
11.484,00 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl separate WC
2
Baujahr
2014
Grundstücksfläche
130,31 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
28,84 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,95
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
09-2024

Immobilienbeschreibung

Im bekannten Heurigenort Stetten (Weinviertel), in der Nähe von Korneuburg und Bisamberg, innerhalb einer neu errichteten jungen Siedlung, befindet sich dieses lichtdurchflutete, moderne Reihenhaus, BJ. 2014, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 92 m², zwei Terrassen und zwei PKW- Abstellplätzen.

Über die begrünten, gepflegten Abstellplätze gelangt man zum Hauseingang.

Das Erdgeschoß des Hauses ist über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe zu betreten. Hier sind auch ein Gäste–WC und ein Abstellraum vorzufinden. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten, offen gehaltenen Küche und den Ausgängen zu den beiden Terrassen (Richtung Süden und Norden) lässt keine Wünsche offen!

Über den geschmackvoll, mit Eichen-Parkett verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über 3 Zimmer, einen Garderoberaum, ein elegantes Bad mit Badewanne, einen Doppel-Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein WC verfügt.

Die Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Standard und erfüllt jegliche Ansprüche: DAN-Küche mit BOSCH Geräten, Isolierfenster (Wärmedämmwert Uw=0,7), Aussenrolläden teilw. elektrisch, Insektengitter, Luft/Wasser- Wärmepumpe (Marke Wolf), kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, schöne großformatige Fliesen und Eichenparkett, geschmackvolle Sanitäreinrichtungen und ALU-Sicherheitseingangstüre. 

Die Niedrigenergieausführung mit kontrollierter Wohnraumlüftung sichert ein gemütliches Wohnklima und geringe Heizkosten (aktuelle Kosten EVN für Strom, Warmwasser, Heizung: EUR 184,00 / Quartal). Das Haus entstand in Ziegelmassivbauweise mit bester Wärmedämmung.

Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ (150 Sender, 40 davon HD) sind an diesem Standort verfügbar.

Das überdimensionale Sonnensegel im „Kleingarten“ (lt. Plan) trägt zu einem wohligen Gartenklima bei (der „Kleingarten“ ist eine großflächige Terrasse).

Das Haus wird teilmöbliert übergeben: Küche, Einbaumöbel Vorzimmer, Garderobeschränke, Gartenmöbel

Übergabe: 01.01.2020

Die Gemeinde Stetten liegt ca.18km nördlich von Wien. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, mehrere Gasthäuser, sowie medizinische Versorgung. Die nahe gelegene Bezirksstadt Korneuburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Verkehrsverbindungsmöglichkeit; mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zur S-Bahn Station Korneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Anschlüsse zur Autobahn A22 und zur Schnellstraße S1. Die Stadtgrenze Wien erreichen Sie in nur ca. 12 Autominuten.

Hier befindet sich auch die Fossilienwelt Weinviertel, ein Museum, in dem das größte zugängliche fossile Austernriff der Erde präsentiert wird.

Ein sehr interessantes, exklusives Kaufobjekt für Menschen mit hohen Lebens-Ansprüchen!

Betriebskosten = Grundsteuer, HVW, Wasserbereitstellung, Wasserpauschale, Kanal, Müllabfuhr (brutto): 120,00 EUR/ Monat

Der Instandhaltungsfond dotierte per 31.12.2018 mit 3.914,14 EUR.

Die Übernahme der Einkommen abhängigen NÖ-Landesförderung ist möglich, NÖ Landesförderung (Stand Juli 2019 33.500,00 EUR, Zahlungen aktuell 365,00 EUR 2X im Jahr, lt. Tilgungsplan bis 2041)

Kaufpreis: 319.000,00 EUR
Provision: 11.484,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren

Lage - A - 2100 Stetten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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