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Ihr Traumhaus vor den Toren Wiens

Einfamilienhaus in A - 2100 Leobendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 34046
Standort
  • A - 2100 Leobendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 118,00 m²
Nutzfläche
  • 184,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2019
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist steigend ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
118 m²
Kaufpreis
399.000,00
Nutzfläche
184 m²
Freiplatz
2
Anzahl Zimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
ca. 2019
Anzahl separate WC
2
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
28 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,90
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

6 qualitativ hochwertige Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschosse inkl. Eigengarten und Terrasse.
Die südwestseitig ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort um laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
Der renommierte ortsansässige Bauträger hat mit diesem Projekt wieder ein außergewöhnliches, qualitativ hochwertigstes Eigenheim für 6 Familien geschaffen.

Sie bekommen hier kein "Schnäppchenhaus", sondern höchste Qualität.
Der Bauträger hat hier in die Zukunft gedacht und dieses Projekt mit vielen Highlights ausgestattet!

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 118 m². Jeder Wohneinheit werden zusätzlich zwei Autoabstellplätze (insg. € 10.000,-) auf Eigengrund zugeordnet
Der Neubaukomfort umfasst außerdem ein Parkdeck sowie Kellerabteile und entspricht den aktuellen Energiestandard. Es wurden nur sorgsam ausgewählte, renommierte, großteils regionale Unternehmen in den einzelnen Gewerken zum Bau dieser Wohnhausanlage ausgewählt. Selbst die Bauherren sind "Leobendorfer" und bei Fragen immer in Ihrer Nähe.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, Decken und Wände sind malerfertig hergerichtet. Variante Schlüsselfertig gerne auf Anfrage.
Die Eigengärten werden mit Rollrasen, fertigem Terrassenbelag und blickdichtem Zaun hergestellt. Äußerst großzügigen Kellerabteile von ca. 24m² bis ca. 34m² gegen Aufpreis.

Bezugsfertig sofort nach Kaufvertrag.

Leobendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Bank, Heurige und zur Schnellbahn sind es 3 Auto- oder 15 gemütliche Gehminuten. Die Bezirkshauptstadt Korneuburg ist in unmittelbarer Umgebung. Wien erreichen Sie in wenigen Autominuten bequem über die A22.

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martina Bruny Tel. 050/450-213 oder 0676/841 420 213
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7

Lage - A - 2100 Leobendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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