'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
ACI Dipl. Christian Habisohn | Mail: c.habisohn@donauimmo.at | Mobil: 0676/ 884 00 44 00

2100 Leobendorf Traumvilla unter der Burg Kreuzenstein mit Pool und Riesenterrasse

Einfamilienhaus in Nußallee, A - 2100 Leobendorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 27597
Standort
  • Nußallee
  • A - 2100 Leobendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.247,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2001
Kaufpreis: 950.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
950.000,00
Nutzfläche
260 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
3
Garage
2
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
1247 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
1041 m²
Baujahr
2001
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
1
Letzte Modernisierung
2018
Anzahl Stellplätze
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
86,50
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Gültig bis
29.09.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen wurde 2001 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Das Grundstück liegt unterhalb der Burg Kreuzenstein in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage. Die leichte Hanglage ermöglicht einen unverbaubaren Fernblick der seinesgleichen sucht. Am anderen Ende der Wohnstraße befinden sich ein Kindergarten, die Volksschule und diverse Freizeiteinrichtungen (Tennis, Fußballclub, Kinderspielplatz etc.)

Der wunderschöne Pool ist eine private Wellnessanlage für sich und rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der Bereich der Terrasse und des Pooles ist mit einem Bangkirai Holzboden ausgelegt. Die Innenräume sind mit Kempas Holzböden ausgestattet.

Das extrem helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über ein Doppelcarport und zwei überdachte Autoabstellplätze. Zum Garten gehört natürlich eine automatische Rasenbewässerungsanlage Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Für das Wasser steht eine Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und wohldurchdacht

Das Haus gliedert sich wie folgt

EG

Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse) offene Wohnküche (Herd mit Ceran und Gas!!) Speisekammer Gästezimmer Hobbyraum Gästedusche Separates WC 

Die Riesenterrasse mit Blick zum Pool und über die gesamte Landschaft ist ein absolutes Highlight 

OG

Großes Schlafzimmer (mit eigener Dusche und Waschtisch) Kinderzimmer (mit Balkon) Arbeitszimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Im OG erstreckt sich der Balkon über die halbe Hauslänge.

UG

Technikraum Fitnessraum Heizraum Abstellraum Lagerraum

 

Verkehr und Anbindung:

Die Gemeinde Leobendorf ist über die Autobahn A22, die Wiener Außenringschnellstraße S1 und B3 schnellstens erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Leobendorf liegt westlich der Bundeshauptstadt Wien. Im öffentlichen Verkehrsbereich sei erwähnt, das Leobendorf eine Haltestelle der Nordwestbahn hat (Schnellbahnlinie S 3 aus Wien Meidling). Die Buslinien 830 (Dr. Richard) und Postbusse verkehren nach Wien. 

Geschichtliches von der Gemeinde:

Die Geschichte von Leobendorf, das erstmals 1142 urkundlich erwähnt wird, ist eng mit der Burg und der Herrschaft Kreuzenstein verbunden. Die Pfarre Leobendorf wurde um die Mitte des 11. Jahrhunderts gegründet und war die Mutterpfarre für den östlichen Teil des Hoheitsgebietes der Formbacher im Raum Kreuzenstein-Bisamberg

 

Objekt Nr. 27597 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

 

 

Lagebeschreibung

Korneuburg, Wien Zentrum, UNO City

Lage - A - 2100 Leobendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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