s REAL - Zwettl
Sparkassenplatz 1/1/1, A-3910 Zwettl


Ihr Ansprechpartner:
Christian Fröschl | Mail: christian.froeschl@sreal.at | Mobil: +43 664 8387655

Gemütliches Reihenhaus in Großmugl bei Stockerau

Haus in A - 2002 Großmugl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54761
Standort
  • A - 2002 Großmugl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 4.196,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1995
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 269.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
121 m²
Kaufpreis
269.000,00
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis pro m2
2.223,14
Grundstücksfläche
4196 m²
Heizkosten
18,72
Gartenfläche
59 m²
Nebenkosten
133,22
Kellerfläche
3,43 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
270,17
Anzahl Stellplätze
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Offen
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
6,65
Anzahl
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
TEIL_SANIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1995
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
Letzte Modernisierung
2019
Dachform
Satteldach
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
219,30
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
16.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

EINZIEHEN UND LEBEN - So einfach geht es!

Ein im Jahre 2019 saniertes Reihenhaus steht zum Verkauf.  Bei der Sanierung wurden alle Fenster, elektrische und sanitäre Leitungen und Heizkörper erneuert. Ebenso wurden alle Böden neu verlegt, Bäder, Toilette und die Küche neu ausgestattet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden mit Rollläden und Fliegengittern ergänzt. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1995 in massiver Bauweise errichtet und hat insgesamt 22 Wohnungseigentumsobjekte.

Das Objekt hat eine Nutzfläche von 121 m², einen Garten (Zubehör) inkl. zwei überdachter Terrassen mit insgesamt 59 m², ein Kellerabteil mit 3,43 m² und einen Abstellplatz im Wohnungseigentum mit 11 m² 

Im Erdgeschoss hat man eine Wohnfläche von 32,25 m² zur Verfügung mit einem Eingangsbereich mit davorliegender überdachter Terrasse und Garten, zentrale Stiege, Gäste-WC,  Küche mit Essbereich und Ausgängen zur zweiten überdachten Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich auf 48,65 m² das Wohnzimmer, Badezimmer mit WC und zwei Schlafzimmer. In dem neu ausgebauten Dachgeschoss sind auf 40,23 m² zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer benutzt werden und ein Abstellraum vorhanden. 

Der Parkplatz befindet vor dem Reihenhaus nur wenige Schritte entfernt. Dadurch, dass sich auf beiden Seiten ein Eingang befindet, ist eine sehr gute Erreichbarkeit vom Garten als auch vom Parkplatz gewährleistet. Ideal, wenn man größere Gegenstände oder den Einkauf ausladen möchte.

Die Liegenschaft wird, wie im Exposé beschrieben, mit möblierter Küche und ausgestattetem Bad angeboten. 

Infrarstruktur: 

in Großmugl befinden sich ein Kindergarten, Volksschule und Lebensmittelgeschäft (innerhalb von 500 m) das Gemeindeamt und Bank nach Stockerau sind es 15 km oder 16 Fahrminuten nach Hollabrunn sind es 16 km oder 18 Fahrminuten nach Wien sind es ca 40 min 

Versorgung/Anschlüsse:

Strom (EVN) Gastherme - diese wurde im Jahre 2018 erneuert (EVN) Wasserversorgung öffentlich angeschlossen Abwasser öffentlich angeschlossen Terrassen im vorderen und hinteren Bereich des Reihenhauses mit eigenen Eingängen

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1720641?accessKey=5e30
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <7.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhige Lage Ortsrand

Lage - A - 2002 Großmugl, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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