s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mario Reinsperger | Mail: mario.reinsperger@sreal.at | Mobil: +43 664 88114529

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Villa in Alois-Rohrauer-Straße, A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/52074
Standort
  • Alois-Rohrauer-Straße
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 847,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • 1981
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 795.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist fallend ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
795.000,00
Grundstücksfläche
847 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Garage
1
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
1981
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Duplex
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
28.08.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sehr gut geschnittene Villa mit großzügigem Grundriss mit Sauna-Wellnessbereich.

In absoluter Ruhelage auf der Marienhöhe, die gefragteste TOP-ADDRESSE in Stockerau!!!
 

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1507996?accessKey=5c27
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Das Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und befindet sich seinem Alter entsprechend in einem sehr guten und gepflegten Zustand.


Highlight des Hauses ist im Erdgeschoss, das ca. 89 m² große Hallenbad, mit eigener Gegenstromanlage!! (Selbstverständlich ist das Pool beheizbar!!)

Dieser Raum präsentiert sich perfekt zum Entspannen, Lesen oder einfach nur Träumen.....
 

Das Grundstück hat eine Größe von 847 m². Die gesamte Wohnnutzfläche des Objektes beträgt ca. 310 m².

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

AUSGEBAUTER WOHNKELLER mit ca. 95 m²

         ein Bauernstüberl          Wellnessbereich          eine Sauna          ein Arbeitszimmer          ein Werkraum          ein Badezimmer mit WC          ein Heizraum
 

ERDGESCHOSS mit ca. 141 m²

      eine Küche mit Esstisch       ein großes Wohnzimmer mit Hausbar und offenen Kamin       ein Esszimmer       ein Wintergarten mit offenen Kamin       eine Garderobe       ein WC       ein Abstellraum
 

DACHGESCHOSS mit ca. 104 m²

     ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe      ein Kinderzimmer      ein Gästezimmer      zwei Badezimmer mit WC

ATTRAKTIVE EXTRAS:

KLIMAANLAGE für heiße Sommertage im Schlafzimmer FUSSBODENHEIZUNG im ganzen Haus Alarmanlage AUTOMATISCHE Gartenbewässerung DOPPELGARAGE TELLWOLLE Isolierung (ca. 30 cm) im GANZEN HAUS INKL. DACH

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Sie befinden sich an einer Top-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien (nördlicher Speckgürtel). Stockerau mit ihren ca. 17.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Weinviertel. Direkt an der A 22 mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 20 Minuten, ebenso mittels der S-Bahn oder Regionalzügen (1/2 Stunden Takt).

Die Stadt Stockerau bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasium und eine Handelsschule sind nur einen Sprung entfernt.

TOP LAGE: ca. 1,5 km von Ihrem zu Hause erstreckt sich das Augebiet: ideal zum Wandern, Radfahren....

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.275m
Apotheke <1.325m
Klinik <9.750m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Kindergarten <800m
Schule <350m

Nahversorgung
Bäckerei <1.425m

Sonstige
Bank <1.350m
Geldautomat <1.350m
Post <1.375m
Polizei <1.425m

Verkehr
Bus <325m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <1.875m
Flughafen <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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