Rauch Immobilien GmbH
Maria Theresien Straße 32-34/17, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Mario Rauch | Mail: mario.rauch@immopartner.net | Mobil: +43 650 922 79 63

Haus mit großem westseitigen Garten

Einfamilienhaus in A - 2000 Stockerau, Niederösterreich


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Referenz
  • 20058
Standort
  • A - 2000 Stockerau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Grundstücksfläche
  • 660,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1948
Kaufpreis: 345.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Korneuburg ist fallend ca. -24%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
345.000,00
Nutzfläche
175 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Grundstücksfläche
660 m²
Baujahr
1948
Kellerfläche
50 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Linoleum
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Immobilienbeschreibung

Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft samt Haus befindet sich nördöstlich des Zentrums der Stadtgemeinde Stockerau unweit des Erholungszentrums Stockerau und kann somit durch die Nähe zu den unzähligen Sportstätten der Stadt aufwarten. So liegen das Freibad sowie das Hallenbad nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Gleich anschließend dazu befinden sich auch die Tennisanlage, der Beach Volleyballplatz sowie der Baseballplatz Stock City Cubs Field. Auch zwei große Kinderspielplätze der Stadtgemeinde sind nahe gelegen. Das gepflegte Grundstück ist in geschlossener Bauweise bebaut, westseitig ausgerichtet und bietet auf einer Gesamtfläche von etwa 660 m² Platz zum Verweilen. Im begrünten und westseitig ausgerichteten Garten kann im Besonderen die Abendsonne genossen werden. Widmung des Grundstücks: Wohngebiet (W) der Bauklasse I/II (max. 8m Gebäudehöhe), geschlossene Bauweise, 35% verbaubar. Ein Blumenbeet sowie ein kleiner Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Spielhaus sind im Garten ebenfalls vorhanden. Direkt vor der Wohnküche ist bereits ein Platz zur Errichtung einer Terrasse vorgesehen. Stockerau bietet die Vorzüge einer Stadt und überzeugt durch seine Infrastruktur. So beherbergt Stockerau ein eigenes Landesklinikum, ein Gymnasium, ein Sportzentrum, ein Kulturzentrum, ein Lagerhaus, das bereits erwähnte Erholungszentrum mit Freibad und Hallenbad und weiteren Sportanlagen sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au. Mit seinem Bahnanschluss (samt Park & Ride Anlage) und der Donauuferautobahn ist Stockerau perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit der Bahn gelangt man per Schnellverbindung (nur 1 Stopp in Korneuburg) in lediglich 15 Minuten (!) nach Wien Floridsdorf (U6) bzw. in weniger als 30 Minuten nach Wien Mitte/Landstraße (U3/U4). Mit dem Auto fährt man in etwa 15 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Etwa 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt befinden sich ein Billa und ein Penny Supermarkt. Abgesehen davon lassen die Fachmarktzentren an den Stadteinfahrten keine Wünsche offen. Das darauf befindliche Haus wurde Ende der 40er Jahre errichtet und verfügt über einen etwa 18 m² großen Wohnraum, einer separaten, 16 m² großen Küche. Auf den insgesamt etwa 100 m² Wohnfläche werden weiters 3 Schlafzimmer (18, 12 bzw. 7 m²) geboten. Zusätzlich stehen etwa 15m² Nutzfläche im Gartenhaus, etwa 25 m² Nutzfläche in der Hofeinfahrt sowie etwa 50 m² im Keller zur Verfügung. Weiters bietet der betonierte Teil des Gartens etwa 100 m² Nutzfläche. Der geräumige Dachboden könnte ausgebaut werden. Das Badezimmer mit Blick in den Garten ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Warmwasserboiler ist vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert und mit einem Gaskessel ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei große Räume sowie ein Waschraum. Die Fenster des Hauses wurden saniert und mit Außenrollläden versehen. Derzeit ist das Haus bewohnt. Der Mietvertrag endet 31.12.2021. Danach kann die Liegenschaft bestandfrei vom Mieter übernommen werden. Die Vorschreibung der Gemeinde für Grundsteuer, Wasser, Kanal sowie Müll betragen EUR 314,59 pro Quartal. Der Energieausweis wird nachgereicht. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Erholungszentrum Stockerau

Lage - A - 2000 Stockerau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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