'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Beate Vonstadl | Mail: b.vonstadl@donauimmo.at | Mobil: 0664/372 09 72

3730 Eggenburg: Zentral gelegenes Kleinod aus dem 18.Jhd.

Haus in A - 3730 Eggenburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 45033
Standort
  • A - 3730 Eggenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 226,90 m²
Grundstücksfläche
  • 670,00 m²
Kaufpreis: 450.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Horn ist steigend ca. 14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
226,90 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
452,29 m²
Alter
ALTBAU
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
6
 
 
Grundstücksfläche
670 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 

Immobilienbeschreibung

In Bearbeitung! Zentral gelegenes Kleinod aus dem 18. Jahrhundert!!! 3730 Eggenburg Region Wein/Waldviertel Dieses historische Wohnhaus im Herzen der mittelalterlichen Stadt Eggenburg (innerhalb der Stadtmauern) gelegen, besticht durch seine ruhige und doch sehr zentrale Lage, sowie durch ein sehr einfühlsames Sanierungs-/Umbau- und Neuerrichtungskonzept. Sehr gepflegter, überschaubarer und pflegeleichter Gartenbereich für gemütliche Stunden im Grünen. Auf vier Ebenen stehen insgesamt über 450 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Exklusiv bei Donau-Immobilien: Die virtuelle Tour durch Ihr Wunschobjekt in 3D Format!!! Ihre Möglichkeit Ihre Wunschimmobilie aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Einfach nachstehenden Link kopieren und in die Suchzeile Ihres Browsers einfügen: https://my.matterport.com/show/?m=8gH9x9xjnwD

Hier auch ein kleiner Rundgang durch den Gewölbekeller: https://my.matterport.com/show/?m=ZWFtkz8oBVy

Raumaufteilung:

Ergeschoss:

> verglaste Veranda (beheizbar)

> einladender Dielenbereich

> 1 Küche (möbliert)

> 1 Speisezimmer

> 1 Garderobe

> 1 WC

> 1 Wohnzimmer

> 1 Badezimmer mit getrenntem WC

> 1 große Terrasse mit kleiner, möblierter Sommer-Küche (direkter Abgang in den Garten)

> 1 Abgang in das Untergeschoss (innenliegend)

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Top gepflegten Zustand, sind wohnlich und geschmackvoll ausgestattet

Die große, überdachte Terrasse bietet einen gemütlichen, geschützten Freibereich mit direktem Gartenzugang, sowie eine kleine (voll funktionsfähige) Sommerküche für gemütliche Grillfeste mit Freunden. 

 

Obergeschoss:

> Vorraum/Diele (Lese und Büro Ecke)

> 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und WC

> 1 Gästebereich (Wohnraum, Schlafraum, Badezimmer/WC 

> 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, WC

> 1 Gästebereich (Wohnraum, Schlafraum, Badezimmer/WC) Balkon mit Gartenblick 

Die Anordnung der Räume (Raumaufteilung) ist gut durchdacht. Vom Gästebereich mit kleinem Balkon hat man einen guten Blick in den Garten.

 

Untergeschoss:

> 1 kleine, einfache Einliegerwohnung (zur kurzzeitigen Nutzung)

> 1 Raum mit Sauna

> 2 Nebenräume

> 1 Werkstatt

> 1 Heizraum (Gas-Therme)

> 1 kleiner Abstellraum (von Außen)

 

Gewölbekeller:

> 1 kleine Vinothek (mit Wasseranschluss)

> 1 Gewölberaum

> Abgang in den Tiefkeller

Das charmante Kellergewölbe mit den gemauerten Flaschenboxen ist ideal für die Weinlagerung und passend für diese Region. 

 

Tiefkeller:

> Steingewölbter Keller aus dem Mittelalter (ca. 45 m²)

Dieser Bereich stammt möglicherweise aus dem 13. Jahrhundert und ist gartenseitig ausgerichtet 

 

Gartenbereich:

Ansprechender, pflegeleichter( Freizeitgarten) Blumen und Obstgarten mit verschiedenen gemütlichen Sitzplätzen.

Praktisches, hübsches Gartenhaus im hinteren Bereich

 

Energieausweis in Bearbeitung!!!

 

Wissenswertes über die Lage/Region

Die mittelalterliche Stadt Eggenburg in der wunderschönen Grenzlandschaft zwischen Wald- und Weinviertel gelegen, bietet neben einzigartigen historischen Denkmälern auch ein lebendiges und abwechslungsreiches Kulturprogramm (Mondscheinkino, Musicnight, geführte Stadtrundgänge, Mittelalterfest, Kulturwochen u.v.m.), sowie auch einen neu eröffneten Generationenpark. 

Der Stadtkern von Eggenburg ist umgeben von einer ca. Ende des 13. Jahrhundert errichteten Stadtmauer samt Wehrtürmen und Zinnen, die bis heute erhalten und teilweise begehbar ist (Nachtwächterführungen). 

Nahversorger, Restaurant und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 5-7 Gehminuten vom Zentrum entfernt, fast stündliche Verbindungen nach Wien Franz-Josef Bahnhof.

Entfernungen: Horn ~ 16 km, Hollabrunn ~ 27 km, Krems ~ 39 km,Tulln ~ 46 km,  Wien ~ 69 km (gute Pendlereignung)

Kontakt: Ich freue mich sehr, Ihnen dieses interessante Kleinod  präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung. Mail-Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten richten Sie bitte an Beate Vonstadl: b.vonstadl@donauimmo.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten können. Ihre Anfrage wird selbstverständlich mit der erforderlichen Diskretion behandelt.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck oder Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Donauimmobilien. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Eggenburg, Nähe Horn/Maissau

Lage - A - 3730 Eggenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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