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Jahrhundertwendevilla zzgl. kleines Einfamilienhaus und Nebengebäuden (ehem. Ottakringer-Bierdepot)

Einfamilienhaus in A - 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 32655
Standort
  • A - 3571 Gars am Kamp
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.240,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1890
Kaufpreis: 570.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
570.000,00
Anzahl Zimmer
7,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Grundstücksfläche
1240 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 1890
Räume veränderbar
Ja
Altlasten
Anschlußgebühren Wasser sowie Errichtungskosten trägt der Erwerber
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
357,00
Klasse Heizwärmebedarf
G

Immobilienbeschreibung

Gars am Kamp - Kamptal

Ein nicht alltägliches Immobilienangebot GESUCHT - GEFUNDEN!!!

Sie sind auf der Suche nach einer netten Jahrhundertwendevilla mit dem gewissen "Etwas mehr", einem eigenen Wohnbereich für die Gäste oder das Hauspersonal?

Dann sind Sie endlich fündig geworden!

Diese Liegenschaft verfügt auf ca. 1.240m² Grundfläche mit gepflegtem Garten über ein Villengebäude (Bj. 1890) mit ca. 130m² Wfl. (Dachboden wäre noch ausbaubar), ein an die Nebengebäude angebautes kleines Einfamilienhaus (Bj. 1980) mit rd. 70m² und zwei Garagen mit Abstellräumen. Im Außenbereich sind noch des Weiteren ein beheizbarer (Solar) Swimmingpool, eine nette Jagdhütte (ca. 16m²) sowie ein lauschiger Terrassenbereich, die allesamt so gut wie nicht einsehbar sind.

Dieses Objekt besticht durch seine angenehme erhöhte Lage mit Aussicht - ruhig, in einer beschaulichen Wohngegend von Gars am Kamp, umgeben von alten Kamptal-Stilvillen, nahe dem Ortszentrum des Luftkurortes Gars mit all seinen Annehmlichkeiten situiert. In nur wenigen Gehminuten ist man im Garser Ortszentrum, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Lokale und Ärzte finden, oder inmitten der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht.

Hier finden Sie noch die Ruhe vom hektischem Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten in diversen (Sport)Vereinen oder alleine ausleben.

Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar.
Vorort gibt es für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport",
in der Bezirkshauptstadt Horn (10 km entfernt) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe, ...


Der Kaufpreis für dieses rare Immobilienangebot beträgt € 570.000,00 VB.

Kleinere baubehördliche Auflagen werden noch von der Eigentümerseite her erledigt, die Anschlussgebühren an das öffentliche Ortswassernetz sowie die dazu notwendigen Errichtungskosten sind vom Erwerber zu tragen.


Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:357.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

Lage - A - 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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