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Eignung als Einfamilienhaus oder als neue berufliche Wirkungsstätte mit dem speziellen Flair

Einfamilienhaus in A - 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 33511
Standort
  • A - 3571 Gars am Kamp
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Grundstücksfläche
  • 711,00 m²
Zimmer
  • 8
Baujahr
  • ca. 1600
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gars am Kamp, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Krems Land entwickelt sich ähnlich ca. 16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
300 m²
Baujahr
ca. 1600
Anzahl Zimmer
7,50
Altlasten
lastenfrei, jedoch Zone Denkmalschutz
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
711 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
400,00
Klasse Heizwärmebedarf
J
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

LUFTKURORT Gars am Kamp

Altes historisches Landhaus mit kleinem Garten und nettem Innenhof (ehem. Wagner- u. Sattlerhaus) sucht - genau SIE


Dieses ländliche Stadthaus besticht durch seine Größe. Es ist dadurch ideal zu bewohnen, aber auch gut geeignet, um berufliche Zwecke (Büro, Kanzlei, Atelier oder Ordination, auch Gastronomie) mit dem Familien-Privatleben am selben Ort zu kombinieren.

Nicht unerwähnt sollte der nicht einsehbare Innenhof bleiben! Hier gelangen Sie zu den höchst interessanten Nebengebäuden und zu einem kleinen, aber gut erhaltenen Gewölbekeller!
Im seitlichen Dachbereich sowie im Dachboden über dem Haupttrakt bietet sich - auf Grund des Volumens und der Höhe - die Möglichkeit an, das Objekt noch um einen generösen Dachbodenausbau zu erweitern!
Sämtliche Um- und Adaptierungsarbeiten müssten jedoch mit dem Bundesdenkmalamt koordiniert werden.
Die Warmwassergewinnung erfolgt über E-Boiler, Heizung über Einzelöfen, jedoch kann die Liegenschaft an das bereits vor dem Haus liegende Fernwärme- und/oder Gasnetz angeschlossen werden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich zwischen Ende des 15. / Anfang des 16.Jhdt. errichtet, und, im Laufe der Zeit, mehrmals aus- sowie umgebaut. Es befindet sich trotz seines Alters in einem guten Substanzbestand.

Dieses Objekt ist in einer zentralen und hochwassersicheren Lage, inmitten dieser Marktgemeinde situiert, nahe dem Kurpark, umgeben von der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht.
Hier gibt es noch Ruhe vom hektischem Alltag oder man genießt die sportliche, gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die in Gars und in der Umgebung geboten wird.
Nutzen Sie Ihre Chance in der Luftkurortgemeinde Gars am Kamp im Stile der „k.u.k-Sommerfrischler" wie vor über gut 100 Jahren diesen historischen Ort genießen zu können, so wie es einige bekannte Persönlichkeiten ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung tun.

Im Ortszentrum findet man Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Lokale vor, nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegen die Kindergärten, die Volks- und die "Neue Mittelschule Gars" sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn, Bus und "Wiesel-Bus") !
Zur Bezirks- und Schulstadt Horn sind es nur 10 km. Dieses Haus ist ideal für jemanden der urban, aber doch am Land leben möchte, trotzdem die Bundeshauptstadt Wien bzw. die Landeshauptstadt St. Pölten (rd. 1 Std.) sowie die Universitätsstadt Krems (ca. 1/2 Std.) in der Wachau rasch erreichen können muss.

Egal - ob als Wochenend- oder Hauptwohnsitz - Sie werden dieses Haus und seine Umgebung nie mehr missen wollen.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:400.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:J

Lage - A - 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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