IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Bürgerhaus mit historischen Wurzeln (ca. Bj. 1800) im Ortskern der Luftkurortgemeinde Gars am Kamp

Mehrfamilienhaus in A - 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich


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25 Bilder
Referenz
  • 28480
Standort
  • A - 3571 Gars am Kamp
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.412,00 m²
Zimmer
  • 11
Baujahr
  • ca. 1800
Kaufpreis: 275.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
275.000,00
Nutzfläche
360 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
10,50
Garage
2
Anzahl Badezimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
3
Baujahr
ca. 1800
Grundstücksfläche
1412 m²
 
 
Kellerfläche
50 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
2 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Ofen
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
326,10
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F

Immobilienbeschreibung

! ! !......R A R I T Ä T......! ! !

Altes Landhaus im Luftkurort Gars am Kamp sucht Liebhaber wie

ARCHITEKTEN, KÜNSTLER, SELBSTÄNDIGE, ÄRZTE, ANWÄLTE
- jedoch genauso PRIVATPERSONEN !!!


Diese Liegenschaft bietet Ihnen auf ca. 1.412m² Grundfläche ein Haus mit rd. 280m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 360m²) die gut nutzbar für bis zu drei Wohneinheiten ist (dzt. ca. 100m²/100m²/80m²), aber auch leicht nur zu einer Einheit adaptiert werden kann bzw. sich sehr gut eignet, um Beruf (Büro, Kanzlei, Atelier oder Ordination) und Privatleben zu verbinden.

Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits Anfang des 19. Jhdt. errichtet und im Laufe mehrmals aus- sowie umgebaut. Das Haus selbst befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Substanzbestand, erfordert jedoch eine umfassende sowie grundlegende Renovierung.

Dieses Objekt besticht durch seine angenehm ruhige und hochwassersichere Lage obwohl inmitten der Marktgemeinde Gars am Kamp gelegen, umgeben von der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht. Im Ortszentrum findet man Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Lokale vor.
Hier gibt es noch Ruhe vom hektischen Alltag oder man genießt die sportliche, gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die vor Ort und in der Gegend um Gars geboten wird.
"Speis’ und Trank halten bekanntlich Leib und Seele z’samm" - d’es bringt a’h d’Leit’ z’samm’!" - in dieser Kamptalgemeinde wird es auch Ihnen ganz leicht fallen.
Nutzen Sie Ihre Chance in der Luftkurortgemeinde Gars am Kamp im Stile der „k.u.k Sommerfrischler" wie vor gut 100 Jahren die Vielfalt dieses historischen Ortes genießen zu können, so wie es einige bekannte Persönlichkeiten ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung tun.
Egal - ob als Wochenend- oder Hauptwohnsitz - Sie werden dieses Haus und seine Umgebung nie mehr missen wollen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien ist gut. Mit dem PKW sind die Bundes- bzw. die Landeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar.

Vorort gibt es für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", in der Bezirkshauptstadt Horn (10 km entfernt) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirtschaftliche Berufe/ Haushaltungsschule, ...

KAUFPREIS € 275.000,00

… Wann kommen Sie zu einer Besichtigung, um festzustellen, dass genau diese Liegenschaft Ihr neues Heim und/oder künftige Wirkungsstätte werden könnte, ob Sie mittels dieser Immobilie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden möchten?


Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:326.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Lage - A - 3571 Gars am Kamp, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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