s REAL - Stockerau
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Zwei Häuser, ein großes Eigenheim und ein sehr schöner Garten

Mehrfamilienhaus in A - 2074 Unterretzbach, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/52194
Standort
  • A - 2074 Unterretzbach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Grundstücksfläche
  • 3.956,00 m²
Baujahr
  • 1938
Heizungsart
  • Ofen
Kaufpreis: 298.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
412 m²
Kaufpreis
298.000,00
Grundstücksfläche
3956 m²
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Ofen
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bauweise
massiv
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
 
 
Baujahr
1938
 
 
Alter
ALTBAU
 
 
Letzte Modernisierung
1999
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
218,00
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,61
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
22.01.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1509760?accessKey=5cd9
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Im wunderschönen Unterretzbach kommen zwei sehr schöne Häuser, sehr ruhig gelegen, mit viel Erweiterungspotential zum Verkauf. Ob man an eine Pflegeeinrichtung denkt, betreutes Wohnen, eine karitative Einrichtung, Vereinslocation, Gewerkschaftshäuser, Jugendherberge, Privatpension, Hotel, oder einfach nur seine Ruhe haben möchte - viele Möglichkeiten setzen der Fantasie keine Grenzen.

Unterretzbach liegt im Weinviertel, im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Die nächstgelegenen Städte sind Retz, Hollabrunn oder Znaim.

Mit sehr schönem Blick nach Tschechien, Kleinhaugsdorf, Excalibur City, liegt das Anwesen nahe der Südmähren Warte: Denkmal der heimatvertriebenen Südmährer aus dem Bezirk Znaim mit der Inschrift „Heimatrecht ist Menschenrecht“ und einer Aussichtswarte mit Blick auf das ehemalige Deutsch-Südmähren; Standort: bei Unterretzbach (Straßenabzweigung von der E59/B303 ca. 1,5 km vor dem Grenzübergang), errichtet 1980, vollendet 1985.

Die Weinregion Retz, Bezirk Hollabrunn, liegt zwar ganz im nördlichen Niederösterreich, hat aber durch die Öffnung der Grenzen zum benachbarten Tschechien merklich profitiert. Wenn auch von den Ballungszentren nicht zur Gänze auf hochrangigem Straßennetz erreichbar, so entwickelte sich in den letzten Jahren durchaus eine touristisch attraktive Region, die vor allem mit dem Thema Wein und Kulinarik, aber auch mit ihren eigenwilligen landschaftlichen Reizen punktet. Die Anbindung an das Schienennetz mit der Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe ist gegeben.

Ein weiteres wesentliches touristisches Thema ist unter anderem der Radtourismus, führen doch der Chardonnay - Radweg und die Wünschelrouten - Radtour direkt am Projektstandort vorbei. Einige andere der vielen Radwege des Weinviertels wie der Reblaus - Radlweg, die „Weintour mit Einsichten“ oder der Portugieser, die auf Grund ihres Profils sehr familienfreundlich sind, sind gut erreichbar.

Auf der projektgegenständlichen Liegenschaft befinden sich zwei alte Zollhäuser, die saniert werden sollen. In einem Gebäude können zwölf Gästezimmer etabliert werden und im anderen etwa 8 Wohnungen, die vermietet werden könnten. Zwischen den beiden bestehenden Gebäuden könnte ein Baukörper errichtet werden, in dem die gastronomische und die betriebliche Infrastruktur für einen Beherbergungsbetrieb untergebracht werden kann. Die bestehenden Gebäude sind dreigeschossig (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss), in jenem Gebäude, in dem Wohneinheiten eingebaut werden, kann auch der Dachboden ausgebaut und bewohnbar gemacht werden.

Eine ausführliche und intensive Besichtigung wäre sicher sehr aufschlussreich für die Ideengestaltung.

Durch den Ausbau der Autobahn Wien-Prag gewinnt dieser Standort bald eine zusätzliche Wertsteigerung und Attraktivität.

Es befinden sich einige Unterlagen von verschiedenen Machbarkeitsstudien im Akt. Bei Interesse sende ich Sie gerne zu.   

 

 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2074 Unterretzbach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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