'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Beate Vonstadl | Mail: b.vonstadl@donauimmo.at | Mobil: 0664/372 09 72

2074 Kleinhöflein: Landhaus Nähe Retz mit Innenhof

Haus in A - 2074 Kleinhöflein, Niederösterreich


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Referenz
  • 45003
Standort
  • A - 2074 Kleinhöflein
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 122,40 m²
Grundstücksfläche
  • 362,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1930
Kaufpreis: 69.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,40 m²
Kaufpreis
69.900,00
Nutzfläche
201,40 m²
Garage
1
Anzahl Zimmer
4,50
Baujahr
1930
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
362 m²
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
402,00
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gültig bis
07.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die zwei baulich verbundenen kleinen Landhäuser bieten hier ca. 122,4 m² Wohnfläche, sowie ca. 79 m² Nebenräumlichkeiten plus ca. 22 m² überdachter Einfahrt. 

Das größere Wohnhaus  wurde in den letzten Jahren mit einer Zentralheizung (Feste Brennstoffe) versehen und gliedert sich in einen Eingangsbereich, WC, einer ehemaligen Küche (unmöbliert), dem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschmaschinen Anschluss, E-Boiler), einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Kabinett, welches derzeit  als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Ein kleiner uneinsichtiger, befestigter Innenhof bietet Möglichkeit zum Sonnen und Grillen. Ein Werkstattraum und zwei Abstellräume bieten Platz zum Lagern. 

Das zweite, kleinere Wohnhaus besteht aus einem Vorraum, einer ehemaligen Küche (unmöbliert) und einem weiteren Zimmer sowie einem Abstellraum. Auch hier gibt es einen kleinen uneinsichtigen, befestigten Innenhof. Ein Heizraum (Windhager für feste Brennstoffe), ein weiterer Lagerraum, überdachte Lagerflächen und eine überdachte Einfahrt schließen das Angebot ab.  

Der erste, größere Wohnteil wurde vor einigen Jahren mit einer Zentralheizung versehen, im zweiten Wohnhaus sind derzeit die Heizkörper montiert, aber nicht angeschlossen. Jedes Haus verfügt über eigenen Eingang, Sicherungskasten und Hausnummer. 

Küche wurde erst begonnen zu renovieren.

Gute Eignung für Heimwerker, da ausreichend  überdachte Nebenflächen vorhanden sind, oder wenn jemand etwas mehr Privatsphäre benötigt!!!

Heizung: Feste Brennstoffe (Windhager) Zentralheizung für größeres Wohnhaus, Vorbereitung für zweites Wohnhaus (Heizkörper, Verrohrung fehlt).

Anschlüsse: Strom, OW-Leitung, Kanal Telefon (Glasfaser seit 2016), Sat;

Entfernungen: Retz ~ 3,8 km

Haugsdorf ~ 9,1 km

Hollabrunn ~ 24,3 km

Wien Zentrum ~ 78 km

Lagebeschreibung

Nähe Retz, Haugsdorf

Lage - A - 2074 Kleinhöflein, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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