Immo Kellner KG
Don-Bosco-Gasse 2 - 5, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hans Kellner | Mail: immo.kellner@a1.net | Tel.: 43 / 664/100 19 30

PASSIVHAUS NEUWERTIG !

Einfamilienhaus in A - 2061 Untermarkersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 474
Standort
  • A - 2061 Untermarkersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 154,00 m²
Grundstücksfläche
  • 812,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 220.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
154 m²
Kaufpreis
220.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
812 m²
Freiplatz
2
Grundstücksfront
30 m
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2017
Anzahl Stellplätze
3
Alter
NEUBAU
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
9,50
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung


Es könnte Ihr Traum von Wohnen im am Land sein. Helle und sonnige Zimmer, ruhige Lage, einen Garten und viel Raum zu Wohlfühlen schaffen Komfort. Dieses ELK-Qualitäts-Passivhaus befindet sich am Rande der Weinviertler Gemeinde Untermarkersdorf -Hadres nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und ist bis auf die Außenanlagen wie Pool und Gartenzaun, fertiggestellt.
Das Objekt ist, eben, in einer Sackgasse, südseitig ausgerichtet. Dieser heimelige Standort nimmt maßgeblich Einfluss auf die gute Lebensqualität in IHREM neuen Domizil. Hier finden Sie Ruhe und Gelassenheit in unserer heutigen hektischen Gesellschaft für SIE und IHRE Familie.
Das PASSIVHAUS ist ein Baustandard, der mit verschiedenen Bauweisen, Bauformen und Baumaterialien zu erreichen ist und als Weiterentwicklung des Niedrigenergiehauses bezeichnet werden kann.
In einem Passivhaus ist, durch die "passive" Nutzung der vorhandenen Sonnenenergie und internen Wärme (Personen und Geräte), ein behagliches Innenklima im Sommer wie im Winter ohne ein separates Heizsystem gewährleistet. Dies erreicht man indem der Heizwärmebedarf nicht über 15 kWh/m2 pro Jahr liegt. Der Restwärmebedarf wird durch eine Erwärmung der Zuluft über das vorhandene Lüftungssystem erreicht. Passivhäuser brauchen je nach Größe etwa 80-90% weniger Heizenergie als Neubauten nach den derzeitigen österr. Bauordnungen.
Beschreibung:
Holzmassivbauweise, ohne Keller, Dämmfassade, Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung, Pultdach, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Heizregister, Kanal- u. Ortswasseranschl., Zufahrt Asphaltiert, Traufenpflaster, Zugänge befestigt, Garten eingeebnet, alle Fenster mit Elektr. Rolläden. Nebengebäude und Carport genehmigt. Das gesamte Baumaterial für Pool und Gartenzaun wurde angekauft und ist am Grundstück lagernd !

ENERGIEKENNZAHL 9.5 kWh/m² ! !

Zusätzlich zum Kaufpreis,Förderungskredit des Landes NÖ in der derzeitigen Höhe von € 56 260,- (Rückzahlbar 2x jährlich ca. € 600,-) muss mitübernommen werden.

Eine gute Verkehrsanbindung (ca.1 Autostunde nach Wien-Florisdorf oder ca.15 min. nach Hollabrunn),und ca.5 min in das Ortszentrum von Hadres, wo Sie eine ausreichende Infrastruktur für den täglichen Gebrauch ,wie VS,Mittelschule,Banken, Kindergärten, Einkaufsmärkte ,Ärzte etc., vorfinden, sorgen für ein umfassendes soziales Umfeld und unterstreicht damit das besondere Ambiente dieses Gebietes.

...... Ihnen sagt das Exposé zu? Dann brauchen Sie nur noch per E-Mail einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Informationen zum Objekt stehe ich Ihnen jederzeit, auch am WOCHENENDE, gern zur Verfügung.

......... REDEN WIR DARÜBER ..........
Um SIE bemüht und immer für SIE da ... Ihr persönlicher Immobilienberater

Hans KELLNER, Tel 0664 / 100 1930, Email, immo.kellner@a1.net, Immo Kellner KG,1230 Wien.

Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hier ausgeschlossen.
Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages bzw. in allen Fällen des § 15 Maklergesetzes stellen wir ein Honorar von drei Prozent des Kaufpreises zzgl. MwSt.











Lage - A - 2061 Untermarkersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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