s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


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Josef Müll | Mail: josef.muell@sreal.at | Mobil: +43 664 8388809

Sehr schönes Einfamilienhaus! Ausmalen, einrichten, Koffer packen, einziehen!

Einfamilienhaus in Feldgasse, A - 2051 Zellerndorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/53611
Standort
  • Feldgasse
  • A - 2051 Zellerndorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 137,00 m²
Grundstücksfläche
  • 783,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 262.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
137 m²
Kaufpreis
262.000,00
Nutzfläche
397 m²
Nebenkosten
320,00
Anzahl Zimmer
5
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
320,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
783 m²
Garage
1
Gartenfläche
595 m²
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
145 m²
Baujahr
1997
Fläche Balkon/Terasse
38 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Parkett
 
Laminat
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Holz
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 
Sicherheitstechnik
Kamera
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
22.10.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus im modernen, praktischen Hausbaustil

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1599549?accessKey=5d52
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ein klarer Baukörper, strukturierter Garten und dezente, klare Farben. Dieses Haus wurde für Anspruchsvolle 1997 gebaut und vom Architekten bis ins kleinste Detail durchgeplant.

Der 2-geschoßige Wohnbau befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Zellerndorf, einige Minuten vom Bahnhof entfernt. Mit dem Auto ist man in 55 Minuten in Wien Floridsdorf.

Hochwertige Materialien wie z.B.: Echtholz-Parkett, Fensterholzläden, Videoüberwachung im Eingangsbereich,...) erzeugen einen absoluten Wohlfühlfaktor im Innen- so wie im Außenbereich.

Eine dreijährige, exklusive Küche, mit Dampfgarer und Backrohr, führt in den offenen Wohn- Essbereich. Im Wohnzimmer bietet sich ein Vollholzregal für die Bibliothek an. Highlights sind der Kamin und ein Nebenzimmer für künstlerische Momente mit Blick in den Garten. Die Vorzimmer-, Wohnzimmer- und Badezimmermöbel können als Teilmöblierung im Haus verbleiben.

Ein Arbeitszimmer/Gästezimmer befindet sich ebenfalls noch im Erdgeschoß. Genauso wie ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und dem Zugang zur Garage mit großzügigem Lagerraum. Das Haus ist zur Gänze unterkellert.

Der Stiegenbereich ist großzügig gestaltet und führt ins ausbaubare Dachgeschoß. Anschlüsse sind vorhanden. Von hier aus gelangt man auch auf die große Loggia mit nettem Rundumblick. Da die Stiege vom Wohnraum getrennt ist wäre eine eigene Wohneinheit als Großraumbüro, Atelier, oder Praxisraum nutzbar.

Der Garten ist ebenfalls von Meistern ihres Faches gestaltet und von der Garage, Terrasse oder vom Keller aus erreichbar. Es finden sich Pfirsich-, Ringlotten-, Birnen-, Zwetschken- und Apfelbäume, sowie Himbeer- und Brombeerstauden. Hinter dem Gemüsegarten befindet sich eine Gartenhütte als Abstellplatz für größere Gartengeräte. Ein Pool kann inmitten des Gartens aufgestellt werden, ebenso die Liegestühle. Platz dazu ist ausreichend auf einem massiven Ziegelverbau vorhanden, welcher durch die Sträucher und Bäume sehr gut für Blicke Fremder abgeschirmt ist. Die extra große und überdachte Terrasse, lädt dazu ein, dass man als Pendant im Schatten genüsslich ein Getränk zu sich nimmt. Grillabende werden hier im Reigen der Freunde hier guten Anklang finden.

Im Kellerbereich findet sich ein großräumiger Gesellschaftsraum mit Einbauküche und Sitzlandschaft. Im Nebenraum ist auf einem erhöhten Podium Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Gelegenheit zur Montage einer Dusche ist hier auch schon vorbereitet. Will man Äpfel, Birnen, Erdäpfel, Karotten, Marmeladen, etc. lagern, so haben wir hier einen eigenen Raum dafür. Der Heizraum rundet die Kellerangebote ab.

Das Haus wird mit einem Holzofenvergaser beheizt. Ein Gasofen und der Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, sollte man auf eine Gasheizung umsteigen wollen. Auch der Kellerbereich ist mit Heizkörpern ausgestattet. 

Unter der Terrasse befinden sich zwei Betonweinfässer (Zisternen) für ca. 24.000 Liter Regenwasser. Wasser für die Gartenanlage bzw. für die Toilette kann aus diesen zwei gemauerten Zisternen entnommen werden. Zur besseren Orientierung: Diese befinden sich im Erdbereich neben dem Hobby/Lagerraum, wo auch der Pufferspeicher für die Heiz- und Warmwasseranlage vorhanden ist.

Hier bleibt fast nichts mehr zu tun und keine Wünsche offen. Wer modernes Wohnen und den Nahbereich zu Retz oder Hollabrunn sucht, ist hier genau richtig.

Gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung. josef.muell@sreal.at 0664/8388809

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <7.200m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <700m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <6.850m

Sonstige
Bank <800m
Post <1.150m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <350m
Flughafen <9.650m
Autobahnanschluss <7.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2051 Zellerndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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