s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Josef Müll | Mail: josef.muell@sreal.at | Mobil: +43 664 8388809

Aussergewöhnliches Mittelalterhaus, gepflegt, modernisiert, gemütlich und ruhig

Einfamilienhaus in Abt Karl-Straße, A - 2041 Wullersdorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/53590
Standort
  • Abt Karl-Straße
  • A - 2041 Wullersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 280,00 m²
Grundstücksfläche
  • 266,00 m²
Baujahr
  • 1529
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 180.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Hollabrunn ist fallend ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
280 m²
Kaufpreis
180.000,00
Grundstücksfläche
266 m²
Nebenkosten
199,00
Anzahl Terrassen
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
199,00
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
MODERNISIERT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1529
Abstellraum
Ja
Alter
ALTBAU
Dachform
Satteldach
Letzte Modernisierung
2012
Bauweise
massiv
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Ausbaustufe
schlüsselfertig ohne Bodenplatte
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,70
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
22.03.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Beschreibung der Immobilie

Wer ein Haus für gemütliche und praktische Ansprüche sucht, hat es mit diesem Traumobjekt in Wullersdorf vielleicht schon bald gefunden. 1529 erbaut und von 2008 bis 2011 zu einem einzigartigen Eigenheim renoviert (Gaszentralheizung, Wasser- und Kanalanschluss, Frontfassade und ein renoviertes Dach).

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1586751?accessKey=5d24 
Innerhalb der letzten 5 Jahre wurden folgende Änderungen durchgeführt: 

Balkon im Garten errichtet Insgesamt 3 Fenster im Schlafzimmer und angrenzendem Kinderzimmer auf Kunststoff Fenster getauscht Stiege von Erdgeschoss in den 1. Stock von Fliesen auf Holzbelag geändert Fliesenboden in Küche Parkettboden im Schlafraum gelegt Neue Küche inkl. elektrischer Geräte

Die außergewöhnliche Art und Anordnung der Räumlichkeiten macht dieses Haus zu einem ganz speziellen Wohnerlebnis. 

Auf ca. 266 m² Grund befindet sich dieses schmucke Haus vor einem grünen Anger (Hauptplatz) in Wullersdorf. Sechs große Zimmer auf insgesamt ca. 280 m2, eine große Terrasse, ein Garten in guter Größe sowie die gediegene Ausstattung versprechen ein Wohnerlebnis in stilvollem Ambiente – und das alles in absoluter Top-Lage. Ein guter Platz für jede Familie.

Das Haus

Man betritt das Haus durch einen wintergarten-artigen, hellen, beheizbaren Raum (ehemalige Einfahrt). Rechts ein großzügiger Raum welcher derzeit als Werkstatt benutzt wird und sicher auch als Atelier oder Büro genutzt werden kann. Im hinteren Teil des Erdgeschosses weitläufige Räumlichkeiten mit gemauertem Ofen, Badewanne und WC, sowie eine unterkellerte Werkstatt, welche in den Hof führt. Dieser Platz ist gleichzeitig der uneinsehbare, ruhige und sonnige Garten des Hauses.

Über eine sehr schön geschwungene Holzstiege gelangt mit ins Obergeschoß, wo sich im zentralen Vorraum links das Badezimmer befindet. Rechts die sehr geschmackvoll, kompakt eingerichtete Küche inkl. Geräten und einem niedlichen Essbereich. Weiter im Kreis gelangt man in das große Wohnzimmer, wo man sich auf Anhieb wohlfühlt und in den nächsten Raum ins Büro gelangt. Gästezimmer und Kinderzimmer liegen Hofseitig. Wieder zurück im zentralen Vorraum sieht man sich im hinteren Teil im Schlafzimmer mit benachbartem Ankleide- oder Schrankzimmer mit herrlichem Blick in den Innenhof.

Anlage/Freiflächen

Die Terrasse, sowie der Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sie nun ein Liebhaber des gepflegten Barbecues sind oder Ihren Gartentraum verwirklichen wollen, für all diese Optionen bietet diese Liegenschaft die perfekte Grundlage.

Private Parkmöglichkeit finden Sie in der vorhin erwähnten Garage, oder auch vor dem Haus.

Lage/Umgebung

Hauptplatz vor dem Haus mit Parkplätzen und Grüninseln Kindergarten, Volksschule, Mittelschule  Dinge des täglichen Bedarfs (Fleischhauer, Banken, Ärzte, Gastronomie,...) direkt in Wullersdorf. öffentliche Verkehrsanbindung: Stationen der Buslinien befinden sich in direkter Nähe des Hauses Wer lieber individuell unterwegs ist, für den ist die rasche Erreichbarkeit über die Schnellbahn via Wullersdorf über Hollabrunn nach Wien günstig. Die Autobahn ist gerade im Ausbau. 

Wenn dieses Angebot Ihren Ansprüchen gerecht wird, dann nutzen Sie jetzt die Möglichkeit für einen 3D-Rundgang durch diese Liegenschaft und machen Sie sich einen ersten Eindruck von den Vorzügen des Hauses. 

Sie sind von diesem Angebot begeistert? Dann kontaktieren Sie mich einfach zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins telefonisch unter M +43 664 8388809 oder per E-Mail an josef.muell@sreal.at.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt vorzustellen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <7.200m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <6.125m
Bäckerei <3.950m

Sonstige
Bank <100m
Post <125m
Polizei <8.250m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.475m
Bahnhof <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2041 Wullersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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