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Waldviertler Drei-Kant-Bauernhof in Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter

Bauernhaus in A - 3971 St. Martin, Niederösterreich


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Referenz
  • 32467
Standort
  • A - 3971 St. Martin
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Grundstücksfläche
  • 137.575,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • ca. 1850
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Nutzfläche
800 m²
Baujahr
ca. 1850
Anzahl Zimmer
6,50
 
 
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
137575 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
157,70
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Original Waldviertler Dreikant-Bauernhof Nahe Weitra

in sonniger und ruhiger Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter
bis dato
auf Basis BIO-Landwirtschaft geführt.

HAUS:
alter Bauernhof mit lfd. Sanierungen unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien, neues Dach, teilmöbliert
EG: 5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m²
wirklich guter Gesamtzustand - Sanierungsarbeiten erledigt, evtl. noch kleinere Finish-Arbeiten erforderlich
großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik,
neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 300l Warmwasserspeicher, zusätzlich Kaminofen und neuer Holz-Küchenherd mit Backrohr vorhanden, Kamin neu gesetzt, Kalt- u. Warmwasser- wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage sind neu
DG: heller Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau, 1 großer Raum - ges. ca. 60m²
Anschlüsse: neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage;
SAT-TV, Telefon, Glasfaser, ...

Rund ums Haus: geschützter kleiner Innenhof, riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand
Garagen: 2
Nebengebäude: diverse, sowie neue Halle 204m²

Landwirtschaftliche Flächen:
derzeit verpachtet (Übernahme mgl.), Waldflächen aufgearbeitet - großteils jüngerer Waldbestand, 3 große arrondierte Wiesenflächen, alle Flächen grenzen aneinander und sind gut erreichbar (öffentl. Weg)
Gesamtfläche: 13,75ha Grund - davon 4ha Acker, 3,7ha Wiese, 6ha Wald

Umgebung/Infrastruktur:
nächste Einkaufsmöglichkeit 3km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, …),
in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte im Winter, viele Vereine, Museen.
Öffentlicher Verkehr: Bus 1km, FJ-Bahn 16km
Individualverkehr: verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h

Neuer Kaufpreis auf Anfrage (die Liegenschaft wird als Gesamtes verkauft!)

Sonstiges: Erwerb v. Traktor u. lw. Zubehör, Brenn- u. Nutzholz sowie zwei DAN-Einbauküchen - alles separat verhandelbar!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 3971 St. Martin, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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