Immo-Company Haas
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dipl. Ing. Mag. Mario Burkhard Vorberger LL.M. | Mail: mario.vorberger@immo-company.at | Mobil: 0043 680 21 72 811

Preisreduzierung!!! Sehr schönes, großes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Orts- und Waldrandlage

Einfamilienhaus in A - 3874 Schlag, Niederösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • O2100104789
Standort
  • A - 3874 Schlag
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 323,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.447,00 m²
Zimmer
  • 9
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 349.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
323 m²
Kaufpreis
349.000,00
Gesamtfläche
494 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
9
Heizkosten
1.950,00
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
813,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Anzahl Wohneinheiten
1
Zustand
NEUWERTIG
Grundstücksfläche
2447 m²
Baujahr
1997
Gartenfläche
1397 m²
Letzte Modernisierung
laufend
Kellerfläche
71 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Sonstige Fläche
100 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
BUS
0 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0 km
GRUNDSCHULE
0 km
KINDERGAERTEN
0 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,23
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
09.02.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sehr schönes, vollmöbliertes, großes Einfamilienhaus in idyllischer und sonniger Orts- und Waldrandlage im Luftkurort Litschau im urwüchsigen Waldviertel

Zum Verkauf im Alleinauftrag gelangt ein sehr schönes, liebevoll möbliertes und großzügiges Einfamilienhaus am Ortsrand von Litschau in unmittelbarer Nähe eines ursprünglich gewachsenen Waldgebietes inmitten von Feldern und Wiesen, in sonniger Grün- und Ruhelage.

Das Objekt wird voll möbliert verkauft. Sie müssen nur noch einziehen und Ihre privaten Sachen mitbringen.

Das Haus gliedert sich in Unter-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden, hat eine großzügige Terrasse, einen Garten und eine vorgelagerte Wiese.

Im Untergeschoss befinden sich:
- Waschküche mit Solarium, Waschmaschine und Trockner
- ein extra Raum
- Doppelgarage mit Automatiktor
- Werkstatt und Lagermöglichkeit für feste Brennstoffe
- Heizraum und Öllager
- Abstellraum
- Vorraum

Das Erdgeschoss beheimatet:
- die voll, mit allen notwendigen Geräten ausgestattete Küche (Geräte: Miele)
- ein sich an die Küche anschließendes Esszimmer
- das Wohnzimmer mit dem Austritt auf die Terrasse und Zugang zum Garten
- eine Kammer
- zwei Zimmer
- ein sehr großzügiges und schönes Badezimmer mit Fenster, großer Dusche, Wanne und Waschbecken
- WC

Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls vollmöbliert:
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres geräumiges Zimmer,
- einen Fitnessraum mit Geräten, die zum großen Teil mit verkauft werden
- einen Abstellraum
- ein geräumiges, sehr gut ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC

Der Spitzboden kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Das Objekt kann wahlweise mit festen Brennstoffen oder Öl über eine zentrale Heizungsanlage beheizt werden. Darüber hinaus befindet sich Im Wohnzimmer ein großer Kamin, der vom Vorraum aus beheizt wird und gerade in der Übergangszeit angenehme Wärme spendet.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Abwasser wird in die öffentliche Kanalisation eingeleitet. Eine Senkgrube ist noch vorhanden und könnte bei Bedarf als Regenwasser-Reservoir dienen.

Eine Wohnbauförderung kann bei Erfüllung der Voraussetzungen übernommen werden oder muss beim Kauf abgelöst werden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
DI Mag. Mario B. Vorberger, LL.M.
Telefon: +43 680 217 2811
Email: mario.vorberger@immo-company.at

Bitte beachten Sie!!!
Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer beantworten wir ausschließlich Anfragen, die Ihre vollständigen Personalangaben, wie:
- Name, Vorname / Firma, gesetzlicher Vertreter
- vollständige Anschrift
- Telefonnummer und
- Email-Adresse, sofern vorhanden,
beinhalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in grüner, sonniger und ruhiger Ortsrandlage im Luftkurort Litschau im Waldviertel inmitten von Feldern, Wiesen und dem Ausläufer eines noch urwüchsigen Waldgebietes.

Ausstattung

Von der Terrasse bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf Feld, Wald und Wiese.

Lage - A - 3874 Schlag, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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