IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
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Leben am Herrenteich

Mehrfamilienhaus in A - 3874 Litschau, Niederösterreich


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Referenz
  • 17229
Standort
  • A - 3874 Litschau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 262,00 m²
Grundstücksfläche
  • 842,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 390.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Litschau, ist steigend ca. 15%
Anders als in Litschau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gmünd gefallen ca. -15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
262 m²
Kaufpreis
390.000,00
Grundstücksfläche
842 m²
Maklerprovision
3.00 %
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Gas
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
161,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Exquisites Wohnen mit Seeblick!

Das Leben im Waldviertel bietet Erholung pur.
Dieses renovierte Stadthaus ermöglicht Ihnen Erholung, Geldanlage und Wirtschaftlichkeit gleichermaßen.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 160m² im ersten Stock ist vermietet. Die Miete deckt mehr als die laufenden Kosten.
Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.
Die historischen Gewölbekeller sind sehr beeindruckend.

Beide Wohneinheiten haben getrennte Gärten, durch welche die historische Stadtmauer führt.

Ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude mit Industriebetonboden befindet sich ebenfalls am Grundstück. In diesem ist Platz für 7 PKW. Das Haus verfügt über insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Eine zusätzliche Garage und drei weitere Abstellräume befinden sich im Innenhof.

Oberhalb des Lagerraumes im Innenhof gibt es eine Sommerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche, die derzeit als Lager genutzt wird, aber ebenfalls einen Ausblick auf den See zu bieten hat. Ein Glasfaser-Internet Anschluß ist möglich.

Die vielfältigen Freizeitaktivitäten rund um den Herrensee ermöglichen Ihnen richtiges Urlaubsfeeling.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Golfplatz, das Herrenseetheater, mehrere Reiterhöfe, alles rund um´s Wasser (Fischen, Boot fahren, usw.), schöne Radwege, spannende Mountainbike-Routen und noch vieles mehr.
Kulinarisch wird Ihr Gaumen verwöhnt mit urigen, erdigen und einfach köstlichen Gerichten aus den regionalen Wirtshäusern.
Leisten Sie sich etwas Luxus für Ihre Seele.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 3874 Litschau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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