IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johann Amon | Mail: johann.amon@immo-contract.com | Tel.: +43 664/819 18 22

ehemaliges Cafe inkl. Wohnung und Nebengebäude - Preisreduktion!

Einfamilienhaus in A - 3874 Litschau, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17381
Standort
  • A - 3874 Litschau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 178,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.075,00 m²
Zimmer
  • 7
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 134.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Litschau, ist steigend ca. 16%
Anders als in Litschau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gmünd gefallen ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
178 m²
Kaufpreis
134.500,00
Nutzfläche
218 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
7
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Garage
2
Anzahl separate WC
3
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
1075 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
48 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
4
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
256,00

Immobilienbeschreibung

Stadthaus mit privater Wohnung!

verkauft wird ein traditionelles Stadthaus, in dem sich im EG ein ehemaliges Cafe, im 1. Stock eine Wohnung und hintenaus eine private Werkstatt, ein Schuppen und eine Bauparzelle befindet. Die Betriebsanlagengenehmigung für einen Gastbetrieb ist vorhanden und somit könnte der Betrieb unmittelbar weitergeführt werden.

Das Cafe verfügt über meherer Räumlichkeiten, wobei die Küche in den Barbereich intigriert wurde. Vom Nichtraucherraum bzw vom Billardzimmer kann die Sonnenterrasse betreten werden.
Im OG befindet sich eine sanierungsbedürftige 90m² Privatwohnung. Das DG könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Vom Keller erreicht man die Werkstatt bzw. Doppelgarage (inkl. Montagegrube) und den Schuppen. Im Anschluss erstreckt sich südseitig noch ein Baugrund.
Heizung: Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird mittels einer Wärmepumpe erhitzt.

Raumaufteilung:
KG: komplett unterkellert, Doppelgarage, Schuppen
EG: Cafe - Barbereich, Lounge, NIRO-Küche, Nichtraucher Raum, Billardzimmer, 2 WC´s, Terrasse
OG: VR, Bad inkl. WC, Küche, 4 Zimmer
DG: Dachboden ausbaufähig

Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Ortswasser, Kanal, Erdgas, Sat, Fernwärme, Internet, Telefon mgl.

Infrastruktur: Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Seniorenresidenz, Supermarkt, Notar, Polizei, Gasthäuser, Luftkurort mit geführten Wanderungen, Herrensee.......

VIP-Service
Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage!
www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Johann Amon, Tel. 0664/819 18 22 oder 050/450-330
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:256.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 3874 Litschau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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