kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Sylvia Novotny | Mail: novotny@immo-kubicek.at | Mobil: 43/650/5067373

Wohnhaus mit direktem Wasserzugang

Einfamilienhaus in A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 10338
Standort
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Grundstücksfläche
  • 450,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1981
Kaufpreis: 200.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Kaufpreis
200.000,00
Nutzfläche
132 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
3
Freiplatz
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
ca. 1981
Anzahl separate WC
1
 
 
Grundstücksfläche
450 m²
 
 
Grundstücksfront
15 m
 
 
Kellerfläche
66 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,72

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus mit direktem Wasserzugang und eigenem Badesteg

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, welches vollunterkellert ist und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und großem Fenster, WC extra. Ein Stiegenabgang führt in den Kellerraum und in einen rund 40m² großen Wohnraum, welcher auf die 2.Terrasse in den Garten und zum eigenen Seezugang führt.

Die Wohnräume und Terrassen sind allesamt zur Seeseite ausgerichtet und bieten einen herrlichen Ausblick.

Das Haus verfügt über eine Thermofassade und Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Das Haus befindet sich auf einen Pachtgrund, wir gehen von einer geschätzten Grundfläche von ca. 450m² aus, hinzukommen anteilig See- und Weganteile.
Ein neuer Pachtvertrag wird auf 50 Jahre abgeschlossen, die jährliche Pacht wird sich auf ca. EUR 4.068, -- pro Jahr belaufen.

Ein paar Stufen führen zum dem wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Für die ganz sportlichen, befindet sich ein Tennisplatz in rund 5 Gehminuten entfernt, der im Winter überdacht ist und somit ganzjährig bespielbar ist. Ganz tolle Fahrradtouren und Spaziergänge in der Lobau, macht dieses Gebiet zu einer Oase für Naturliebhaber. Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung.

Der Ortskern Groß Enzersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur (z.B. Marchfeldcenter) sowie gute öffentliche Anbindungen mit seinen Buslinien (z. B. 26A Richtung U1 und U2). Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen (Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, Ökohauptschule, sonderpädagogische Einrichtung und Gymnasium) sowie diverse Sportmöglichkeiten ebenfalls im Ort befinden. Mittwoch- und Samstagvormittag findet unter freien Himmel ein Bauernmarkt am Hauptplatz und im Burghof statt.

Nach Fertigstellung der Nord-Ost Umfahrung, wird in Zukunft auch eine sehr gute Autobahnanbindung gegeben sein.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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