IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Arancha Traub-Swittalek | Mail: Arancha.Traub@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-567

TRAUMHAUS VERKAUFT mit Garten, Terrasse und Balkon

Doppelhaushälfte in A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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16 Bilder
Referenz
  • 28212
Standort
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 105,00 m²
Grundstücksfläche
  • 221,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1996
Kaufpreis: 289.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
105 m²
Kaufpreis
289.000,00
Nutzfläche
157 m²
Nebenkosten
124,62
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1996
Grundstücksfläche
221 m²
 
 
Kellerfläche
52 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
18 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,88
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,34
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

TRAUMHAUS am Stadtrand von Wien bei der mittelalterlichen Stadt Groß-Enzersdorf

Das Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, 1 WC bietet viel Komfort. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse in den Garten. Von der Küche sieht man durch die großzügige Durchreiche ins Wohnzimmer und in den Garten und hat so die Kinder im Blick.
Die Terrasse wurde neu angelegt, die Markise erneuert und der Garten ist sehr schön gepflegt und bepflanzt mit Sommerflieder und blühenden Bäumen.

Im Erdgeschoß ist neben dem Vorraum ein WC mit zweiten kleinen Bad mit Dusche. Die schöne Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss zu drei Schlafzimmern, eines mit Balkon, teils mit eingebauten Schrankwänden. Das Bad ist großzügig und bietet alle Möglichkeiten Ihre Wohlfühloase da zu verwirklichen. Eine Ausziehleiter führt in den Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist frisch ausgemalt, trocken und bietet viel Platz für Ihre Hobbies und viel Abstellfäche. Heizungsanlage wurde frisch gewartet (02/2016).

2016 wurden Fassade, Fenster bzw. Türen außen und innen und das gesamte Haus frisch gestrichen.

Das Haus liegt idyllisch in den Feldern hinter der von mittelalterlichen Stadtmauern umgebenen Stadt Groß-Enzersdorf. Die Doppelhaushälften im Wohnungseigentum mit eingetragenen Hausgärten grenzen sich deutlich mit eigenem Giebel voneinander ab und bilden ein homogenes sehr attraktives Ensemble. Rechte und Pflichten für Haus und Hausgarten ähnlich einem Eigentum, die Erhaltung der Allgemeinflächen wie Erschließungswege und Parkplätze lt Wohnungseigentumgesetz.
VERKEHRSANBINDUNG/NAHVERSORGUNG
5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, mit Bus 391 in ca 16 Minuten bei U2 Aspernstrasse und von dort überallhin in der Stadt. Mit Bus auch Anbindung zur U1. Nachtbus und AST2 bringen Sie selbst in der Nacht nach Wien oder nach Hause.
Entweder in der Stadt die Geschäfte und Betriebe oder im Marchfeldcenter. Schulen, Kinderbetreuung und Ärztezentrum im Ort.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl. Ing. Traub-Swittalek unter 050 450- 567 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:69.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Groß-Enzersdorf

OrtPreisDistanz
Himberg - 2325 -7%10 km
Fischamend - 2401 -5%11 km
Wien - 1220 -10%14 km
Schwadorf - 2432 -15%15 km
Leopoldsdorf im Marchfelde - 2285 17%16 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Groß-Enzersdorf, ist steigend ca. 20%
Anders als in Groß-Enzersdorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gefallen ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser