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Seltene Gelegenheit - Attraktive Liegenschaft am Wasser

Einfamilienhaus in A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 960/53837
Standort
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Grundstücksfläche
  • 690,00 m²
Baujahr
  • 1970
Kaufpreis: 590.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Groß-Enzersdorf, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk Gänserndorf entwickelt sich ähnlich ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
590.000,00
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksfläche
690 m²
Freiplatz
4
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1970
Anzahl Stellplätze
4
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
Letzte Modernisierung
2013
 
 
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
179,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
03.11.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Der auf einer Eigengrund-Doppelparzelle errichtete Bungalow bestand ursprünglich aus zwei in den 70-iger-Jahren errichteten Gebäuden, die 2013 verbunden und aufwendig saniert wurden.

Die Liegenschaft verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und einen anschließenden Wohnraum mit Ausgang auf die überdachten Terrassen und den gepflegten Garten. Eine komplett eingerichtete Küchenzeile stellt die Verbindung zum großen Wohnraum - ebenfalls mit Ausgang auf die riesige, überdachte Terrasse - zum Schlafzimmer und zum Duschbad mit WC her. Aufgrund der Größe der beiden Wohnbereiche ließen sich ohne großen Aufwand zwei weitere Zimmer schaffen.

Das Gebäude ist überwiegend gegen Süden ausgerichtet und ist großzügig mit hochwertigen Fliesen, Thermofenstern, modernen Außenjalousien und teilweise mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Das Grundstück befindet sich am gefragten Donau-Oder-Kanal. Vom Garten gelangen Sie über einige Stufen zur über die gesamte Grundbreite errichtete, mit Natursteinen ausgestattete, Badeplattform.

Straßenseitig befindet sich ein großer KFZ-Stellplatz. Über der Straße gibt es über die gesamte Grundbreite, zur ausschließlichen Nutzung durch die Eigentümer, eine große Rasenfläche mit zwei Garten-/Gerätehütten und weiteren Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1616454?accessKey=5d36
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Donau-Oder-Kanal - BESTLAGE

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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