'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hans Georg Homolatsch | Mail: h.homolatsch@donauimmo.at | Mobil: 0676/4539328

Reserviert - 2301 Groß-Enzersdorf, Top geschnittenes großes Einfamilienhaus nahe der Lobau

Einfamilienhaus in Auvorstadtgasse, A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 46030
Standort
  • Auvorstadtgasse
  • A - 2301 Groß-Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 193,35 m²
Grundstücksfläche
  • 503,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1994
Kaufpreis: 498.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
193,35 m²
Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
131,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
131,00
Anzahl separate WC
3
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
503 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
133,69 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
67,40 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1994
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Letzte Modernisierung
2006
Küche
Einbauküche
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Carport
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
126,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Gültig bis
26.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Dieses schöne, neuwertige und sehr gut geschnittene Haus in der Nähe des Naturschutzgebietes Lobau bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ein kleiner Garten lädt mit seinen sonnigen oder schattigen Terrassen und Grüninseln zum Erholen und Entspannen ein. Hier sind alle Vorteile von Großstadtnähe und Naturnähe vereint.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorraum mit Stiegenaufgang in den 1. Stock sowie Ausgang auf schattige Terrasse (1) Große Wohnküche mit offenem Essbereich und Kamin Offener Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse (2) Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse (2)

1. Stock:

1 Wohn-Schlafzimmer mit großem Balkon und begehbarem Schrankraum 2 Schlafzimmer mit je einem begehbarem Schrankraum 1 kleines Arbeitszimmer Großes Bad mit Whirlpool-Badewanne und Fenster

Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung (Fußbodenheizung).

Eine Garage und ein Carport mit zusätzlich 2 Stellplätzen stehen zur Verfügung.

Direkt in Groß-Enzersdorf gibt es:

Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gynmasium Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Zahlreiche Ärzte und Gesundheitseinrichtungen

Mit dem Wiener Linien Bus 26A ist Groß-Enzersdorf direkt an die U-Bahn in Wien (U2 Aspernstraße, U1 Kagran) oder die Schnellbahnstation Erzherzog-Karl-Straße angebunden.

Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau bietet vielfältige Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung und Badevergnügen!

 

Objekt Nr. 46030 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Hans Georg Homolatsch 0676/45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

 

Lagebeschreibung

Nähe Stadtgrenze Wien

Lage - A - 2301 Groß-Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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