Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D, A-1230 Wien


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Christopher Reischel | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Modernes Haus mit Charakter und Charme

Haus in A - 2301 Gross Enzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 597
Standort
  • A - 2301 Gross Enzersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 139,10 m²
Grundstücksfläche
  • 573,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1990
Kaufpreis: 395.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
139,10 m²
Kaufpreis
395.000,00
Nutzfläche
148,10 m²
Maklerprovision
0%
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Innencourtage
6%
Anzahl Badezimmer
1
Innenprovision enth MWSt
Nein
Grundstücksfläche
573 m²
Garage
1
Kellerfläche
9 m²
Baujahr
1990
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Immobilienbeschreibung

Das 1990 errichtete, ziegelmassive Haus liegt in einer ausgezeichneten Ruhelage direkt hinter dem Donau-Oder-Kanal am Rand von Groß-Enzersdorf.

Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine außergewöhnliche architektonische Bauweise und seine gemütliche Atmosphäre. Es eignet sich hervorragend für eine Familie, die das Außergewöhnliche sucht.

Das Haus hat einen südöstlich ausgerichteten ca. 8m hohen Turm, welcher durch seine Fenstervielfalt sehr hell und freundlich wirkt. Der Raum im Obergeschoss führt mit einer Wendeltreppe zu einer kleinen Galerie, die etwas Extravagantes hat.

Der große Wintergarten mit seiner schräg ausgerichteten Glasfassade erstreckt sich über 2 Ebenen, liegt südlich und bietet viel zusätzlichen Wohnraum. Der schön gestaltete Kachelofen beheizt mehrere Räume und sorgt für eine erhebliche Energiekostenersparnis bei Gas.

Das Haus wurde nach baubiologischen Gesichtspunkten errichtet und in den Jahren 2014 bis 2016 modernisiert.

Der großteils südlich ausgerichtete Garten ist komplett eben und wurde liebevoll angelegt.

Erdgeschoss:
- Rundes Zimmer im Turm (ca. 20m²)
- Wohnküche (ca. 21m²) mit Speisekammer und offenen Übergang zum Wintergartenbereich
- Wintergarten (ca. 17m²)
- Windfang, Vorraum (ca. 11m²), separates WC, Technik- / Abstellraum

Obergeschoss:
- Rundes Turmzimmer (ca. 20m²) mit Wendeltreppe zum Galeriebereich (ca. 8m²)
- Vorzimmer mit Zugang zur ca. 17m² großen Terrasse
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank (ca. 18m²), Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Zum Haus gehören eine Garage und ein Lagerraum.

Ausstattung: Garage, Alarmanlage, Luft-Wärmepumpe für WW-Erzeugung, Gas-Zentralheizung, hochwertige Tischlerausstattung, Außenrollos am Wintergarten, uvm.

Lage:
- Mit dem PKW gelangen Sie über die B3 in ca. 29 Minuten zur Reichsbrücke.
- Öffentlich: zur U2 Station Aspern oder U1 Station Kagran gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Bus.
- Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 12 Minuten.
- Direkt in der Nähe: Donau-Oder-Kanal, Naturschutzgebiet Lobau, Badeteich Hirschstätten, Strandbad Stadlau

KEINE KÄUFERPROVISION!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 2301 Gross Enzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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