gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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Tim Freund | Mail: t.freund@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 0699 17739256

+Haus in absoluter Ruhelage+ Wien / Bratislava je. 25 Mintuen bis Stadtgrenze +Terrasse 21m²+

Einfamilienhaus in A - 2294 Breitensee, Niederösterreich


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Referenz
  • 15893
Standort
  • A - 2294 Breitensee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 235,00 m²
Grundstücksfläche
  • 624,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1992
Kaufpreis: 350.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
235 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
6
Nebenkosten
86,00
Anzahl Badezimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1992
Grundstücksfläche
624 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
26 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großes Familienhaus in idyllischer Ruhelage, mit ca. 235m² Wfl. auf drei Etagen verteilt.

Das Erdgeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine große Wohnraumküche mit Kachelofen.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne. Ein Schlafzimmer besitzt einen großen Einbauschrank sowie einen direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick hat. Auf der Etage befindet sich außerdem eine 21m² große Terasse.

Im Kellergeschoss, von welchem man ebenerdig in den Garten gelangt, befindet sich das Herzstück des Hauses: eine über 70 m² große Wohnraumküche. Die Küche wurde erneuert und beinhaltet einen großen Gasherd, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler. Ein Holzofen sorgt für angenehme Wärme im Winter. Der Raum ist durch die großen, bodenhohen Fenster lichtdurchflutet. Im Keller befinden sich außerdem ein Badezimme mit Dusche u. WC, der Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine & Co, der Heizungskeller und eine geräumige Speisekammer.

Alle Badezimmer sind mit Handtuchwärmern ausgestattet. Im gesamten Haus wird mit Fußbodenheizung (Gas, Tank im Garten) geheizt. Es kann durch die beiden Öfen im EG und UG mit Holz zugeheizt werden.

Im Haus gibt es eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage.

Sonstiges
Grundstückwidmung inkl. landwirtschaftliche Nutzung (z.B. Pferdehaltung, Hühner etc. möglich).
Im Garten steht ein Hühnerstall ud es gibt einen gemauerten Weinkeller.
Es besteht die Möglichkeit im UG einen seperaten Haus-Eingang einzurichten.

Lage
Breitensee Zug-Haltestelle Abfahrt Richtung Wien, Marchegg
Kindergarten Breitensee
Marchegg Volksschule Mittelschule
Marchegg Nahversorger
Wiener Stadtgrenze 25 Min.

Außerdem wird die neue S8 Marchfeld Schnellstraße, mit Anschlussstelle in Obersiebenbrunn/Gänserndorf, bis vorraussichtlich 2022 fertiggestellt.

Kaufpreis: € 350.000,-
zzgl. Wohnbauförderung ca. 18.000 € muss übernommen werden oder Ausbezahlt

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Tim Freund
Mobil: +43 (0)0699 177 39 256
Email: t.freund@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 2294 Breitensee, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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