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Familienfreundliches Reihenhaus in Niedrigenergiebauweise

Reihenhaus in Hauptstraße, A - 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde, Niederösterreich


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Referenz
  • 34085
Standort
  • Hauptstraße
  • A - 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 123,00 m²
Grundstücksfläche
  • 215,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2011
Kaufpreis: 319.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Leopoldsdorf im Marchfelde, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Gänserndorf entwickelt sich ähnlich ca. -17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123 m²
Kaufpreis
319.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
95,68
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Garage
1
Grundstücksfläche
215 m²
Freiplatz
2
Grundstücksfront
11 m
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
32 m²
Baujahr
ca. 2011
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
3
Altlasten
Lastenfrei
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,90
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten und Garage - 20 Min. zur U2
Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Niedrigenergie-Reihenhaus in Ziegelmassivbauweise mit 2 Etagen, Garage, Vorgarten, Garten (30 m²) mit Terrasse und Dachboden.
Alle Badezimmer verfügen über Velux Fenster. Die Zimmeraufteilung ist perfekt für Familien geeignet :
EG: Eingangsbereich, Einbauküche und Abstellraum
EG: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die geräumige Terrasse und in den gemütlichen Garten, der auch über 3 Hochbeete verfügt.
EG: WC mit Waschbecken, Schleuse mit direktem Zugang zur Garage, Technikraum mit Ausgang auf die Terrasse
OG: Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Elternbad
OG: Elternbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC
OG: Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2, Kinderbadezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss
Freuen Sie sich auf eine angenehme Fußbodenheizung mittels nagelneuem Windhager Pellets Ofen, Fliesen im EG und allen Badezimmern, ein äußerst hochwertiges, widerstands- und strapazierfähiges Laminat in den Schlafräumen, Glasgeländer beim Stiegenaufgang, 3-fach verglaste Fenster und Terassentüren, Aussenjalousien bei allen Fenstern und Terrassentüren sowie Insektenschutzgitter. Das Haus verfügt desweiteren über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Solar Röhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung, eine BWT Wasserenthärtungsanlage, und eine Markise auf der Terrasse.
Das Haus ist Teil einer kleinen Reihenhausanlage mitten im Ortszentrum, die direkt an der Hauptstrasse beginnt und sich dann entlang einer Privatstraße nach hinten erstreckt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich genau in der Mitte der Privatstraße und ist somit fernab von Strassenlärm gelegen.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 Minuten die S1, den Gewerbepark Stadlau sowie den IKEA Nord und in ca. 40 Minuten erreicht man das Stadtzentrum.
Mit der Bahn ist man in ca. 15 Minuten bei der U2 Station Stadlau.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spar, eine Apotheke, die Marchfelder Bank sowie ein Gasthaus.
Das Haus steht auf Eigengrund und wird derzeit noch über einen Brunnen und ein Hauswasserwerk mit Wasser versorgt. Die Wasserleitung wird derzeit im Ort verlegt. Der Anschluß aller Häuser der Reihenhausanlage befindet sich derzeit in Planung und wird innerhalb der nächsten Monate abgeschlossen.
Eine Aufwertung für das Reihenhaus und den ganzen Ort wird zweifelsohne die Marchfelder Schnellstrasse S8 sein (Plan 2023), sowie eine S-Bahn Anbindung (Elektrifizierung der Marchegger Ost-Bahn).
Beide Infrastrukturprojekte werden nördlich der Donau Wien mit Bratislava verbinden.
Die monatlichen Gesamtkosten (B.K., Strom, Heizung...) für das Reihenhaus betragen im Winter nur knappe 200 Euro. Viel günstiger wird man schwer woanders wohnen können.

Gerne sende ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen mit den Details.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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