RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Familien aufgepasst - 7 Zimmer Traumhaus unweit der Wiener Stadtgrenze

Einfamilienhaus in A - 2283 Obersiebenbrunn, Niederösterreich


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11 Bilder
Referenz
  • 27241
Standort
  • A - 2283 Obersiebenbrunn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 270,00 m²
Grundstücksfläche
  • 677,00 m²
Zimmer
  • 7
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 490.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
270 m²
Kaufpreis
490.000,00
Nutzfläche
450 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
7
Nebenkosten
113,13
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
113,13
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
677 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
440 m²
Garage
2
Kellerfläche
160 m²
Freiplatz
3
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Zustand
GEPFLEGT
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
2002
Anzahl Stellplätze
3
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Unweit der Wiener Stadtgrenze gelangt ein traumhaft Schönes Einfamilienhaus zum Verkauf.

Im Jahr 2003 wurde auf dem ca. 677m² Grundstück ein Einfamilienhaus der Extraklasse in Ziegelmassiv Bauweise errichtet. Auf 2 Wohnebenen sind insgesamt 270m² Wohnfläche entstanden, weche durch einen 160m² großen Keller ergänzt werden. Die zugehörige Garage bietet Platz für zwei Mittel/Oberklasse PKW. Zusätzlich dazu befinden sich am und um das Grundstück 5 weitere KFZ Abstellmöglichkeiten.

Über den Vorraum im Erdgeschoss kommt man in den zentral begehbaren Wintergarten, welcher an die separate Küche grenzt. Der Wintergarten lässt sich komplett öffnen, sodass man ohne Trennwand direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Garten hat. Im Garten lädt eine sensationelle Ruheoase mit Salzwasser- Gegenstrompool und Whirlfunktionen zum entspannen ein. Die hellen und großzügigen Wohnebenen gliedern sich folgendermaßen:


Erdgeschoss:

Vorzimmer Aufgang Obergeschoss separates WC Tageslichtbad mit Eck- Whirlwanne und ebenerdiger Dusche Büro Salon Wohnzimmer voll eingerichtete Küche mit Essplatz großer Wintergarten mit angrenzender Terrasse und Abgang zum Garten/Pool

Obergeschoss:

riesiger Aufenthaltsraum / Wohnzimmer Schlafzimmer 2 zentrale begehbare Kleiderschränke separates WC Badezimmer mit Dampfduschkabine & Solarium

Keller:

160m² mit der Option für Wohnkellerausbau. 1 Raum belegt für die Pooltechnik Waschküche mit Wäscheschacht

 

 

Kaufpreis EUR 490.000 ,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

 

unverbindliches Finanzierungsbeispiel:

Eigenmittel: 30% inkl. Kaufnebenkosten ( EUR 162.141 ,--)

Laufzeit: 30 Jahre

Zinssatz: 1,5% 

_________________________________________________

EUR 1.379 ,-- monatliche Kreditbelastung

 

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

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RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Lage - A - 2283 Obersiebenbrunn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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