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Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Markgrafneusiedl - nur 10 Min von Wien

Einfamilienhaus in A - 2282 Markgrafneusiedl, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 34531
Standort
  • A - 2282 Markgrafneusiedl
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 166,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.455,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1967
Kaufpreis: 450.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist steigend ca. 14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
166 m²
Kaufpreis
450.000,00
Nutzfläche
240 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Freiplatz
1
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
1967
Grundstücksfläche
1455 m²
Alter
NEUBAU
Grundstücksfront
15 m
 
 
Kellerfläche
62 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
211,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Markgrafneusiedl

Zu verkaufen gelangt ein ca. 166m² großes Einfamilienhaus in Markgrafneusiedl. Das besondere an dem Haus ist unter anderem das 1.455m² große rechteckige Grundstück (30 Meter Breite x 48,5 Meter Länge), auf dem es steht. Grundstücke mit einer solchen Größe findet man heutzutage nur selten vor.
Es besteht laut Widmungsplan (BW) die Möglichkeit auf diesem Grundstück 2 Einfamilienhäuser zu errichten. Man teilt das Grundstück hierfür einfach in 2 Parzellen. Bei einer Teilung benutzt man als Zugang zur hinteren Parzelle einfach die selbe Zufahrtstrasse (Servitutsweg links vom Haus) wie für das nördlich angrenzende Nachbargrundstück.
Die Bauklasse lautet 1-2 und erlaubt daher eine maximale Höhe von 8 Metern.

Natürlich kann mach auch das bestehende Haus abreißen und ein neues bauen. Die Abrisskosten werden auf ungefähr € 20.000,- bis 30.000,- geschätzt.

Das bestehende Haus wurde 1967 gebaut und ist teilweise unterkellert (62m²). Es hat 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen großen Flur und eine möblierte Küche (Dan Küche) mit Miele Haushaltsgeräten. Es wird über eine Gas - und Holz/Kohleheizung beheizt.
Die monatlichen Gas und Stromkosten belaufen sich auf etwa € 190,-.

Das helle und freundliche Haus ist auf einer Ebene ausgerichtet und verfügt über zwei Eingänge, einer vorne und einer hinten über den Wintergarten. Im riesigen Garten, der über einen wunderschönen Altbaumbestand verfügt, steht außer einer Holzhütte.

Das Haus ist nur 8 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Öffentlich gelangt man mit der Schnellbahn über die Nachbarortschaft Glinzendorf in 11 Minuten nach Aspern Nord.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:211.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 2282 Markgrafneusiedl, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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