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Villa mit großem Anwesen gleich bei Stadtgrenze

Einfamilienhaus in A - 2282 Großhofen, Niederösterreich


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Referenz
  • 32873
Standort
  • A - 2282 Großhofen
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Nutzfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 1973
Kaufpreis: 669.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist fallend ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Kaufpreis
669.000,00
Nutzfläche
200 m²
Nebenkosten
100,00
Anzahl Zimmer
5,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Baujahr
ca. 1973
Grundstücksfront
20 m
 
 
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
NEIN
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
229,30
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G

Immobilienbeschreibung

Villa mit großem Anwesen gleich bei Stadtgrenze

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, geeignet für Personen, die Ruhe sowie Natur wertschätzen und das eigene Gewerbe gleich beim Wohnort haben möchten.

Auf dem 1.942m² großen Grundstück wurde 1973 ein einstöckiges Haus aus Ziegeln gebaut. Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten und ist von einem wundervollen Garten mit Schwimmbad umgeben.
Die Wohneinheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:
1- Zwei Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer , die über ca. 62m² Wohnfläche verfügt.
2- Drei Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Wohnbereich, einer zusätzlichen Küche und Badezimmer mit einer Fläche von über ca. 116m² Wohnfläche.

Zwischen den zwei Wohneinheiten befindet sich eine große überdachte Einfahrt, die auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zwei große Lagerhallen, die aktuell als Autowerkstatt dienen. Diesen Bereich kann man zukünftig für unterschiedliche Zwecke nutzen. Das Grundstück liegt an zwei ruhigen parallelen Straßen und verfügt daher über eine vordere und eine hintere Zufahrt.
Dadurch kann der gewerbliche Teil unabhängig vom Wohnbereich benutzt werden. Das gesamte Grundstück gilt als Bauland und steht demnach frei zur Bebauung. Durch die 2 Straßenfronten kann das Grundstück auch leicht in der Mitte geteilt werden.

Aufgrund der großen Landfläche und zwei getrennten Bereichen hat das Grundstück ein großes Potenzial und bietet vielfältige Bewirtschaftungsmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung wird derzeit sehr viel gebaut, vor allem moderne und qualitative Einfamilienhäuser.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Frau Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-0 oder 0676/841 420-553
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:229.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Lage - A - 2282 Großhofen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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