Ein ca. 1959 erbautes Ziegelmassivhaus mit schönem uneinsehbarem Innenhof und großzügigem, sonnigem Garten in Bestlage - sucht neue Besitzer!!!

Das Haus besticht durch seine ruhige Lage und doch zentral zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Verkehrsanbindungen.

Mit ein wenig Geschick erstrahlt das Kleinod im neuen Glanz und bietet viel Platz für Ruhesuchende, Hobbygärtner, Bastler und vor allem Kindern zum Spielen.

Ein hauseigener Brunnen kann zur Gartenbewässerung oder für das noch nicht vorhandene Swimmingpool verwendet werden.

Die zahlreichen Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für eine Werkstatt oder Sommerküche.

Eine günstige Gelegenheit sich seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen!!!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Verglaster Eingang
• Wintergarten
• Flur
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Speis oder Abstellraum
• großzügige Wohnküche mit Sparofen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• extra WC

Obergeschoß/Mansarde:

• lt. Plan ein Mansardenzimmer, tatsächlich 2 Mansardenzimmer mit einem Balkon
• Zugang zum Dachboden

Kellergeschoß:

• Vorraum
• Heizraum mit neuwertiger Viessmann-Ölzentralheizung
• Tankraum
• Stüberl

Beheizt wird das Haus mittels Ölzentralheizung!

Infrastruktur:

• Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bernsteinpark (Hofer, Spar, DM, Frisör, BIPA, Billa), ebenso finden sie Banken, Apotheke, Ärzte, Café, Restaurants, Postshop, Trafik und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule sowie eine neue Mittelschule ist in 5 Autominuten erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten ist ebenso gesorgt: Weingärtenwanderung, zahlreiche Fahrradwege, das naturbelassene Au-Bad sorgt für Abkühlung an heißen Tagen und viel Freizeitspaß. Weinkellerstraße für einen gemütlichen Abendspaziergang.

Den Bahnhof erreicht man in ca. 5 Fahrradminuten. Gute Verkehrsanbindung nach Wien und Breclav.

Nebenkosten beim Erwerb der Liegenschaft:

• Grunderwerbssteuer 3,5%
• 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
• ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.
• 3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Es gibt einen Energieausweis

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich bitte unter karin.jama@sreal.at oder M +43 664 8385891.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3060417?accessKey=6641
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap