'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hans Georg Homolatsch | Mail: h.homolatsch@donauimmo.at | Mobil: 0676/4539328

2253 Weikendorf geräumiges und durchdachtes Traumhaus in perfekter Lage

Einfamilienhaus in A - 2253 Weikendorf, Niederösterreich


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DRUCK

39 Bilder
Referenz
  • 46004
Standort
  • A - 2253 Weikendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 167,00 m²
Grundstücksfläche
  • 966,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 285.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
167 m²
Kaufpreis
285.000,00
Nutzfläche
310 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Grundstücksfläche
966 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
798 m²
Alter
NEUBAU
Kellerfläche
143 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fläche Balkon/Terasse
67 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Teppich
 
Kunststoff
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
18.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das geräumige Haus steht auf einem ca. 960 m² großen Grundstück inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Der Bahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man per Schnellbahn in 19 Minuten zur U1 Station Leopoldau und in weiteren 16 Minuten zur Station Wien Praterstern mit U1 und U2-Anschluss. Die Stadtgrenze Wien ist vom Haus 19 km entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ein paar Minuten nach Gänserndorf, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen gibt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der großzügige, helle Keller ist etwas erhöht und daher völlig trocken und kann nach Bedarf noch weiter gestaltet werden. Über eine überdachte Außenstiege gelangt man ins Erdgeschoß, das sich durch ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und Wohnlandschaft und Küche mit Durchreiche auszeichnet. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 60 m² große Außenterrasse mit Sonnenmarkise.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

EG

Riesenwohnzimmer, ca. 40 m², mit Ausgang zur Terrasse Küche mit Durchreiche Vorzimmer mit Aufgang zum 1. Stock Zimmer mit Abstellraum WC 55 m² große Sonnenterrasse mit Sonnenmarkise

OG

Großes Eck-Badezimmer Großes Schlafzimmer (mit Balkonausgang) Kinderzimmer (mit Balkonausgang) Kinderzimmer Vorraum (mit klappbarem Dachbodenaufgang)

UG

Großer Kellerraum Kellerraum mit Verbindung zur Garage Heizraum Wasseraufbereitungsraum 60 m² unterkellerte Terrasse mit Ausgang zum Garten

Zum Haus gehörig ist eine Garage, von der man durch eine Türe direkt in den Garten gelangt. Der wunderschöne große Garten mit Obstbäumen hat auch eine eigene Zufahrt.

Objektnummer 46004 auf www.donauimmo.at Hans Georg Homolatsch 06764539328 Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Gänserndorf, Wien

Lage - A - 2253 Weikendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Weikendorf

OrtPreisDistanz
Gänserndorf - 2230 -11%6 km
Angern an der March - 2261 -10%8 km
Untersiebenbrunn - 2284 -17%10 km
Matzen-Raggendorf - 2243 17%11 km
Obersiebenbrunn - 2283 -9%11 km
Strasshof an der Nordbahn - 2231 -8%15 km
Auersthal - 2214 -17%15 km
Lassee - 2291 -12%15 km
Leopoldsdorf im Marchfelde - 2285 17%16 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist fallend ca. -11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser