gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

Nur 8 Autominuten bis Wien: Luxus-Eigenheim: Bj 2018, 6 Zimmer, 3 Bäder, Topausstattung, Keller, Swimming Pool

Mehrfamilienhaus in A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich


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Referenz
  • 50623
Standort
  • A - 2232 Deutsch-Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 151,00 m²
Grundstücksfläche
  • 420,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 799.050,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist steigend ca. 23%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
151 m²
Kaufpreis
799.050,00
Nutzfläche
244 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
420 m²
Baujahr
ca. 2018
Kellerfläche
75,38 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
38,50 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Nur 8 Autominuten bis Wien: Luxus-Eigenheim: Bj 2018, 6 Zimmer, 3 Bäder, Topausstattung, Keller, Swimming Pool

Herrlich ruhige Lage, sonnig, sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien: Genießen Sie die Vorteile dieses kürzlich erbauten Einfamilienhauses mit toller Ausstattung!
** Thermo-Fassade
** Heizung: Luft-Wärmepumpe (Marke Mitsubishi ) (Fußbodenheizung), Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 1000 l.
** DAN-Küche mit Siemens-Geräten
** Josko Fenster
** Josko Eingangstür mit Fingerprintsensor
** 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
** Eiche-Parkettboden
** Gartenbewässerung
** Spotbeleuchtung
** Pool mit Dichtwasserbeton ca.7,5 m x 3,3m.
** Photovoltaik- und Solaranlage

Ca.151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie einen Wohnkeller mit ca.75 m². Das Grundstück weist ca.420 m² auf und ist nach Süden ausgerichtet.
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.
Bus 25 A 10 min. zu Fuß
Energieausweis vorhanden: HWB 34 kWh/m2a, Klasse: B, fGEE kleiner, gleich 1,00.
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 799.050,- lasten und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/699/190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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