gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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+++ MODERNES TRAUMHAUS mit Pool und 6 Zimmer ++ Wfl. 152 m² ++ Gfl. 420 m² +++

Mehrfamilienhaus in A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich


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Referenz
  • 53576
Standort
  • A - 2232 Deutsch-Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 152,00 m²
Grundstücksfläche
  • 420,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 769.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Deutsch-Wagram, ist fallend ca. -2%
Anders als in Deutsch-Wagram ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gestiegen ca. 17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
152 m²
Kaufpreis
769.999,00
Nutzfläche
245 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
2
Anzahl separate WC
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Grundstücksfläche
420 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
75,38 m²
Baujahr
ca. 2018
Fläche Balkon/Terasse
38,50 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

++ MODERNES TRAUMHAUS Wfl. 151 m² 6 Zimmer Gfl. 420 m² mit Pool ++
Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.Dort befindet sich ein NEUBAU HAUS mit Luxus Ausstattung - 151 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und Wohnkeller 75 m² perfekte Raumaufteilung, Garten 320 m²,ruhige Ort. Hinter Garten wird von der Gemeinde eine eigene Sackgasse genehmigt , breite ab 8,5 m² - 12,5 m² was bringt eine besondere Ruhige Lage, wo Sie den Eigenen Sonnigen Pool genießen können.Pool ist mit Dichtwasserbetton Länge 7,5 m und Breite 3,3 m.

Zum Kauf gelangt eine helle 6 Zimmer Haus mit schöner Terrasse in Deutsch-Wagram. Das Haus besteht aus zwei Ebenen und Keller.
Hier wird das Haus zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram.

Ihr Zuhause ist ein Ort des Wohlbefindens für die ganze Familie. Das Grundstück ist mit ca. 420 m² in ruhiger Wohnlage mit perfekter Südausrichtung.
Wohnfläche: ca. 151 m²

Kellergeschoß:Parketboden, Fußbodenheizung,Dichtbetton 30 cm

Keller:----------------------49,17 m² ( Parketboden, Fußbodenheizung)
Technik Raum:----------11,20 m² ( Fußbodenheizung )
Keller:-----------------------15,01 m² ( Fußbodenheizung)

--------------------------insgesamt: 75,38 m²

ERDGESCHOß:Parketboden, Fußbodenheizung,

Wohnküche------51,69,m² ( Parketboden, Fußbodenheizung, )
1. Zimmer:-----------15,40 m² mit 4m² Bad+Dusche und Gardoroberaum 1,88 m²
WC: --------------2,35 m²

--------------insgesamt: 75,32 m²

Terrasse 2:-------------------38,50 m²
Pool-----------------------------24,50m²
Garten:-----------------------320 m²




1. Stellplatz:-----------12,75 m²
2. Stellplatz:-----------12,75 m²

--------------insgesamt: 25,50 m²

OBERGESCHOß: Parketboden, Fußbodenheizung,
Vorraum:----------- 15,08 m² sehr Hell mit Dachfenster und sehr schöne Deckenbeleuchtung
2. Zimmer: ---------15,40 m²
3. Zimmer: ---------14,79 m²
4. Zimmer:--------- 17,77 m²
5. Zimmer: ---------13,56 m² mit Bad 3,53 m² (Dusche und WC) und Schrankraum 4,10 m²
Badzimmer:-------- 9,11 m² mit Badewanne , Zwei Handwaschbecken und WC


---------------------------insgesamt:93,34m²


AUSSTATTUNG:
** Thermo-Fassade,EPS F-PLUS Fassadendämmplatte , 20 cm Isolierung, Austrotherm EPS F PLUS im Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) steht für perfekte und umweltfreundliche Lösungen, die alle Anforderungen erfüllen. Aber nicht nur das: Die Fassade schützt auch vor Wind und Wetter, Hitze und Kälte, Regen und Schnee. Fassadendämmung ist daher das Um und Auf beim Gebäudeschutz.
** Heizung: Luft-Wärmepumpe (Marke Mitsubishi ) (Fußbodenheizung), Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 1000 l.
** Pool ist mit Dichtwasserbetton Länge 7,5 m und Breite 3,3 m.
** Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 1000 l.
** Josko Fenster
** Josko Einganstür mit Fingereindruck
** 3-fach verglaste,Fenster und Elektrische Raffstore auf den gesamten Fenstern
** Eiche Parkettboden
** Garten bewesserung
** Spot Beleuchtung
** Dannküche mit Siemens Geräte

Lage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.
Bus 25 A 10 min. zu Fuß


Kaufpreis: EUR 769.999,- lasten und bestandsfrei


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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