gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

*** Ihr Wunsch vom TRAUMHAUS erfüllt sich ** NEUBAU - LUXURIÖSE Einfamilienhaus ** PERFEKTE AUFTEILUNGWNFL 170 m² ***

Einfamilienhaus in A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich


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Referenz
  • 53588
Standort
  • A - 2232 Deutsch-Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 112,00 m²
Grundstücksfläche
  • 300,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2019
Kaufpreis: 570.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Deutsch-Wagram, ist fallend ca. -2%
Anders als in Deutsch-Wagram ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gestiegen ca. 17%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
112 m²
Kaufpreis
570.900,00
Nutzfläche
170 m²
Nebenkosten
100,00
Anzahl Zimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Baujahr
ca. 2019
Anzahl separate WC
4
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
300 m²
 
 
Kellerfläche
58,21 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
18,54 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,01
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

++ Ihr Traum vom Haus erfüllt sich ++PERFEKT AUFTEILUNG++

Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Dort befindet sich ein NEUBAU - luxuriöses Einfamilienhaus mit - ca.112 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, perfekte Raumaufteilung.
Wohnkeller mit Fußbodenheizung, Garderobenraum, Badezimmer, Heizraum und Waschraum.
ruhigere Ortschaft.


ERDGESCHOß: Natursteinboden Marke Travertin

Wohn-Essküchen berreich 44,42m² , Offener KAMINANSCHLUSS für gemütliche Atmosphäre, EVEKÜCHE mit SAMSUNG GERÄTEN.
WC: ------------3,36 m² ( Handwaschbereich, Boden und Wandfliesen Marke Travertin)
Abstellraum/Garderrobenraum: 1,92 m²
--------------insgesamt: 55,65 m²
Terrasse:---- 18,54 m²

OBERGESCHOß: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Natursteinboden Marke Travertin

Vorraum: 4,82 m²
1. Zimmer: 12,14 m² mit zugang zum eigenem Bad mit Dusche 4,79 m² (Natursteinboden Marke Travertin)
2.Zimmer: 13,23 m²
3. Zimmer 12,56 m²
Bad mit Badewanne: 4,79 m²
Abstellraum: 3,9 m²
---------------------------insgesamt: 56,23 m²

Keller: 30cm Dichtbetton,Fußbodenheizung, Eichenparkett

Wohnkeller inkl. Badezimmer, Technikraum, Garderobenraum und Waschraum
--------------------------- insgesamt: 58,21 m²





AUSSTATTUNG:
Kamin
Fenster :3-fach verglaste Kunstoff-Alufenster mit Raffstore im EG
Elektrische Rollo im DG
Luftwärmepumpe Marke( DAIKIN) für Warmwasser (spart enorme Energiekosten)
Ziegelmassivbauweise
Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung-Heizungsart: LUFTWP 500 L
Wärmedämmung 16cm
Treppe aus Echtholz

Lage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1,8 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.



Flächen:
Grundfläche:300 m²
Gesamtfläche: 170 m²
Kellerfläche: 58 m²




Nebenkosten: € 100,-
Kaufpreis: € 570.900,-


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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