Immo-Company Haas
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AKTIONSPREIS BIS 31.12.2016 - € 329.000 - Doppelhaushälfte in Deutsch Wagram

Doppelhaushälfte in A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich


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2 Bilder
Referenz
  • O2100105054
Standort
  • A - 2232 Deutsch-Wagram
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 101,00 m²
Grundstücksfläche
  • 255,00 m²
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 329.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Gänserndorf ist fallend ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Preisentwicklung in der Umgebung von Deutsch-Wagram

OrtPreisDistanz
Großengersdorf - 2212 -7%7 km
Strasshof an der Nordbahn - 2231 -8%9 km
Groß-Enzersdorf - 2301 20%11 km
Auersthal - 2214 -17%12 km
Großebersdorf - 2203 -13%13 km
Gerasdorf bei Wien - 2201 4%13 km
Wien - 1220 -10%16 km
Leopoldsdorf im Marchfelde - 2285 17%17 km
Obersiebenbrunn - 2283 -9%17 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101 m²
Kaufpreis
329.000,00
Gesamtfläche
151 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
lt. Maklerverordnung
Grundstücksfläche
255 m²
Baujahr
2016
Kellerfläche
50 m²
Erschließung
 
Erschliessungsstand
TEILERSCHLOSSEN
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Nein
 
 
Barrierefrei
Nein
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,64
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,84
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.08.2025

Immobilienbeschreibung

Haus 1:
Wohnnutzfläche: ca. 151 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: 255 m²
 
Das Haus gliedert sich wie folgt:
KG: drei Zimmer, einen Technikraum voll unterkellert – Außenwand Dichtbeton
EG: Vorraum, WC, Küche, Wohn- Essbereich
OG: Vorraum, Bad, separates  WC, drei helle Zimmer
 
Haus 2:
Wohnnutzfläche: ca.151 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: 255 m²
 
Das Haus gliedert sich wie folgt:
KG: drei Zimmer, einen Technikraum voll unterkellert – Außenwand Dichtbeton
EG: Vorraum, WC, Küche, Wohn- Essbereich
OG: Vorraum, Bad, separates  WC, drei helle Zimmer
 
Besonderheiten:
Ziegelmassivbauweise
Absolute Ruhe Lage am höchsten Punkt Deutsch Wagrams
Energiekostenersparnis durch Luftwärmepumpe
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Helle Räume durch große Fensterflächen
Alu- Kunststoffverbundfenster 3-fach Verglasung
Elektronische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Etagen
Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest
PKW Abstellplätze – gepflastert

WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH !!!

Beide Häuser sind belagsfertig.
Möglichkeit für schlüsselfertige Ausführung um € 359.000!

Das qualitativ hochwertig erbaute Objekt befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Lage ohne hohes Verkehrsaufkommen.  Die Stadtgrenze zu Wien erreicht man über die B8 in unter 5km und bis zum Stephansdom beträgt die Strecke nur ca. 23km. Alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants sind in der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Wien rasch erreichbar, wie z.B. die U1-Station Leopoldau in nur zwei Bahnstationen.

Kaufpreis: 329.000,- inkl. Ust
Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust

Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Dijana Marjanovic
0699 / 184 100 24

Lage - A - 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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