gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+GROSSZÜGIGE VILLA+305m²WFL+2100m²GRUND+INDOORPOOL+SAUNA+WOHNKELLER+RUHIG GELEGEN+

Einfamilienhaus in A - 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich


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Referenz
  • 32244
Standort
  • A - 2231 Strasshof an der Nordbahn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 305,00 m²
Grundstücksfläche
  • 2.150,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1981
Kaufpreis: 840.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Strasshof an der Nordbahn, ist steigend ca. 20%
Anders als in Strasshof an der Nordbahn ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gefallen ca. -16%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
305 m²
Kaufpreis
840.000,00
Anzahl Zimmer
6
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
1981
Anzahl separate WC
3
 
 
Grundstücksfläche
2150 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
65 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

+GROSSZÜGIGE VILLA+
+Das Grundstück läßt sich aber auch in drei Teile aufteilen. Zwei Teile mit je 610m² und 1 Teil mit 879m² +

Eckdatem / Ausstattung
- BJ 1981
- Indoorpool 6mx4m beheitzt
- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Holz Fenster (3fach verglast)alle mit Aussenrolläden
- Schindeldach
- Kachelofen in der Küche
- Ziegelmassiiv 40er Ziegel
- Ölheizung + Gasanschluß an der Grundstücksgrenze
- 1Terrasse 29m² überdacht
- 2Terrasse 36m²
- Garage mit elektr.Tor Platz für 1 großes Auto
- Abstellplatz +Einfahrt für zusätzliche Autoabstellplätze
- Dach komplett ausgebaut
- Wohnkeller Raumhöhe 2m65 beheitzt
- Weinkeller
- Kanal/Ortswasser
- Gartenbrunnen 15m tief


Raumaufteilung
EG
- Großer WOHNESSBEREICH mit Ausgang Terrasse und Küche und offenen Kamin
- Große Küche mit Eßplatz
- Gäste WC
- SPA BEREICH mit Indoorpool/Sauna/Dusche
- Zentraler Vorraum

OG
- Vorraum
- 3Schlafzimmer
- Einlegerwohnung mit Küche im ausgebauten Dachgeschoß (2Zimmer)
- Wohnküche

Kaufpreis 840.000,-- € lastenfrei

Lage
Ruhig
5Gehminuten zum Einkaufszentrum
3Autominuten zum Bahnhof


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


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Lage - A - 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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