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Mag. Karin Jama | Mail: jama@immoagency.at | Mobil: +43 676 951 76 06

2018 im neuen modernen Haus beginnen!!

Einfamilienhaus in A - 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich


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Referenz
  • jam 24279
Standort
  • A - 2231 Strasshof an der Nordbahn
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 224,00 m²
Grundstücksfläche
  • 668,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2016
Kaufpreis: 598.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
224 m²
Kaufpreis
598.000,00
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
3
Baujahr
2016
Grundstücksfläche
668 m²
Alter
Neubau
Gartenfläche
483 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A +
Gültig bis
27.02.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 598.000,- muss vom Käufer die noch offene Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. € 30.000,- übernommen werden.

Somit Gesamtpreis € 628.000 !!!

Die halbjährliche Rate für die WBF beträgt € ...........

Sollten Sie die Förderbedingungen nicht erfüllen so erhöht sich der Kaufpreis auf € 628.000,- und versteht sich dann lastenfrei!

Koffer packen und einziehen!!! Exklusives, modernes Niedrigenergiehaus in Strasshof an der Nordbahn sucht neuen Eigentümer!! Exklusive, ruhige, aber doch zentrale Lage! Teilmöbliert!!!

Das helle, komfortable und mit besten Materialien ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2014 in Niedrigenergiebauweise auf einem 668m² großen Grundstück errichtet.

Es verfügt über gesamt 224,56m² Wohnnutzfläche mit 5 Wohnräumen über zwei Wohnetagen. 

Raumaufteilung: (Pläne unter unserer Homepage www.immoagency.at ObjektNr: 24279<br />


Erdgeschoss:

großzügiger Vorraum, eine helle vollausgestattete, moderne Wohnküche und einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 21m² große Terrasse, 1 Zimmer (das derzeit als Laundry und Wirtschaftsraum dient), 1 Abstellraum bzw. Speis mit direkt Ausgang zur Garage, 1 Bad inkl. WC

Technikraum: BWT-Entkalkungsanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, zentrale Staubsaugeranlage

Garage: ca. 44m² Platz für 2 KfZ plus Autoabstellplatz für weitere 4 Autos

Obergeschoss:<br />


Vorraum, 1 großes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer + WC, 3 großzügige helle Zimmer, Bad inkl. WC

Geheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage.

 

Ausstattung und Extras:<br />


Die Fenster sind Kunststoff mit 3-Scheibenisolierungsverglasung inkl. elektrische Außenrollläden und Fliegengittern

Böden: Fliesen und  hochwertiger Parkett

Echtholz Stiegenverkleidung

zentrale Staubsaugeranlage

BWT Entkalkungsanlage, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe

Infrarotkabine für 3 Personen

Einfriedung Betonzaun mit verzinkten Blei Lamellen

Möbelablöse ist verhandelbar!!!

Der schöne ca. 480m² große Garten lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Läßt derzeit noch viele Ideen zur Gestaltung offen und bietet genug Platz für ein Schwimmingpool.

Das Haus befindet sich in ruhiger Grünlage und ist trotzdem zentral gelegen.

Infrastruktur:<br />


In ca. 18 Minuten in 1220 Wien und UNO-City,  in ca. 25 Minuten in 1010 Wien, nach Gänserndorf ist es ein Katzensprung von 7 Minuten.<br />


In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Hofer, Billa, Penny, Bipa, Tedy etc.

Ausserdem ist in ein paar Schritten die Bushaltestelle  zu erreichen, das ideal für Familien mit Schulkindern ist.

Volksschule, Europamittelschule, Allg. Sonderschule, Schülerhort, Musikschule, Volkshochschule, Bücherei, Ärzte, Apotheke, soziale Einrichtungen, Banken, ÖBB, Postbusse, Sammeltaxi, Taxi<br />


Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe Radwege, Spielplätze, Eisenbahnmuseum, Erlebnisradweg ins Weinviertel, Rodelberg 

Ein Energieausweis mit dem HWB kwh/m²/pa 46 A und fGEE 0,58 A+

Freu mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust.

3% Maklerprovision plus 20% Ust.

Lage - A - 2231 Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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