s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Karin Jama | Mail: karin.jama@sreal.at | Mobil: +43 664 8385891

Willkommen im Paradies! Großer, mit viel Liebe angelegter Garten und idyllischem Haus sucht neue Besitzer!

Einfamilienhaus in A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/54429
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 146,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.346,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1988
Kaufpreis: 432.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist steigend ca. 13%
Der gesamte Bezirk Gänserndorf entwickelt sich ähnlich ca. 15%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146 m²
Kaufpreis
432.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Grundstücksfläche
1346 m²
Zustand
GEPFLEGT
Gartenfläche
1254 m²
Baujahr
1988
Anzahl Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
2
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Mansarddach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Carport
 
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
13.01.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Idyllisch gelegenes Haus mit wunderschön angelegtem Garten und Biotop nahe zu Wien sucht naturverbundene, Ruhesuchende neue Besitzer!!!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1688273?accessKey=5e18 
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Geniessen Sie die ersten Frühlingssonnenstrahlen auf einer der großzügig angelegten Terrassen! Lassen Sie sich durch den im Bambus streifenden Wind in den Schlaf singen! 

Auf dem ca. 1.346 m² großen Grundstück wurde um ca. 1988 das  Einfamilienhaus mit ca. 146 m² errichtet. Es wurde im Laufe der Zeit saniert und mit viel Liebe der wunderschöne Garten angelegt.

Die Nähe zu Wien macht dieses Juwel für Ruhesuchende und doch nicht weit weg vom urbanen Leben, interessant!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Eingangsbereich/Flur begehbare Garderobe oder als Arbeits-/Gästezimmer benutzbar, somit wären 5 Zimmer verfügbar! Wohnzimmer mit Ausgang auf sie südseitige Terrasse und dem wunderschönen Garten Wohnküche mit Essplatz und voll ausgestatteter Einbauküche Dusche und Wc

Obergeschoß:

Flur Schlafzimmer Gäste-/Arbeitszimmer Kinderzimmer lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und WC

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und einem Schwedenofen, der gemütliche Wärme in den kalten Jahreszeiten spendet.

Laminat- und Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster, 2 Autoabstellplätze inkl. Arbeitsgrube, ein Brunnen für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

Weiters befinden sich auf dem Grunstück ein Grillplatz, eine ca. 9 m² große Gartenhütte und ein Maschinenschupfen von ca. 9 m².

Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen auf der ca. 20 m² Ostterrasse, Ihr Mittagessen auf der ca. 25 m² großen Südterrasse und am Abend Ihr Gläschen Wein auf der ca. 10 m² Westterrasse.

Dazwischen sind Sie zum Erholen und Relaxen eingeladen, sowie für gediegene Gartenparties!

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule in 6 Autominuten erreichbar.

Freizeitangebote wie Walken, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen...alles gleich um´s Eck!

Beim Erwerb dieser Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:

3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr zuzügl. 20 % Ust. 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.

Gerne stehe ich Ihnen unter karin.jama@sreal.at oder 0664/8385891 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis vor!

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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