gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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*** WFL. ca. 126m² 4 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE BELAGSFERTIGE WOHN- ESSBEREICH INKL. KÜCHE ***

Doppelhaushälfte in A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich


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Referenz
  • 42526
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf Süd
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 126,00 m²
Grundstücksfläche
  • 330,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 338.998,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Gänserndorf entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126 m²
Kaufpreis
338.998,00
Nutzfläche
186 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
4
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
ca. 2018
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
330 m²
 
 
Kellerfläche
60 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
27,83 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
62,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

++ PERFEKT AUFGETEILTE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ BELAGSFERTIG ++ SEHR GROßER WOHN- ESSBEREICH INKL. KÜCHE ++ 4 ZIMMER ++ WFL. ca. 126m² ++ GÄNSERNDORF SÜD ++

Eine neue belagsfertige Doppelhaushälfte (Haus 1) steht in Gänserndorf zum Verkauf; man kann sie auch schlüsselfertig nach empfohlener Austattung erwerben. Bis zur schlüsselfertigen Standardausstattung kann man mit ca € 30.000,00,- aufwärts rechnen (Parkettböden, Fliesen, Küche, Bad, WC, ...)

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

KELLER:
- ca. 60m²;

- Garten ca. 250m²;

ERDGESCHOSS ca. 59,86m²:
- Vorraum ca. 4,94m²;
- Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang ca. 40,14m²;
- Küche ca. 11,76m²;
- WC mit geplanter Dusche ca. 3,02m²;

OBERGESCHOSS ca. 63,21m²:
- Vorraum ca. 7,41m²;
- Zimmer 1 ca. 12,24m² mit Balkonzugang; Balkon ca. 9,37m²;
- Zimmer 2 ca. 17,23m² mit Balkonzugang; Balkon ca. 3,46m²;
- Zimmer 3 ca. 17,24m² ohne Balkon;
- Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 9,09m².


AUSSTATTUNG:
Belagsfertig, ziegelmassiv, elektrische Außenjalousinen, 3- fach Glas, Fliegengitter an jedem Fenster, Eigengarten.


Energieausweis:
HWB (kwh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+

LAGE:
Nähe zu Wien ca. 20km
Schule, Kindergarten, Trafik, Bank, Spar, Bahnhof, Restaurant befinden sich in umittelbarer Nähe

VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn Strasshof an der Nordbahn nach Wien-Mitte in 4 km erreichbar

Kaufpreis: € 338.998,00,- geldlasten- und bestandsfrei


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:62.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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