gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

+ PERFEKT AUFGETEILT SEHR GROßER WOHN- ESSBEREICH INKL. KÜCHE DOPPELHAUSHÄLFTE 4 ZIMMER WFL. ca. 126m² GÄNSERNDORF SÜD BELAGSFERTIG +

Doppelhaushälfte in A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 39151
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf Süd
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 126,00 m²
Grundstücksfläche
  • 330,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2018
Kaufpreis: 339.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist steigend ca. 19%
Anders als in Gänserndorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gefallen ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
126 m²
Kaufpreis
339.000,00
Nutzfläche
186 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
4
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
ca. 2018
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
330 m²
 
 
Kellerfläche
60,54 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
23,96 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
62,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

++ PERFEKT AUFGETEILTE DOPPELHAUSHÄLFTE ++ BELAGSFERTIG ++ SEHR GROßER WOHN- ESSBEREICH INKL. KÜCHE ++ 4 ZIMMER ++ WFL. ca. 126m² ++ GÄNSERNDORF SÜD ++

Eine neue belagsfertige Doppelhaushälfte (Haus 2) steht in Gänserndorf zum Verkauf; man kann sie auch schlüsselfertig nach empfohlener Austattung erwerben. Bis zur schlüsselfertigen Standardausstattung kann man mit ca € 30.000,00,- aufwärts rechnen (Parkettböden, Fliesen, Küche, Bad, WC, ...)

Das belagsfertige Haus ca. 185m² ist wie folgt aufgeteilt:

KELLER:
- ca. 60,54m²;

GARTEN ca. 250m²;

ERDGESCHOSS ca. 60,35m²:
- Vorraum ca. 6,28m²;
- Wohn- Essbereich inkl. Küche mit Terrassenzugang ca. 41,02m²;
- Küche ca. 10,08m²;
- WC mit geplanter Dusche ca. 2,99m²;

OBERGESCHOSS ca. 63,21m²:
- Vorraum ca. 5,41m²;
- Zimmer 1 ca. 17,86m² mit Balkonzugang; Balkon ca. 8,96m²;
- Zimmer 2 ca. 14,77m² mit Balkonzugang; Balkon ca. 8,96m²;
- Zimmer 3 ca. 18,20m² ohne Balkon;
- Badezimmer mit Badewanne und WC ca. 6,89m².


AUSSTATTUNG:
Belagsfertig, ziegelmassiv, elektrische Außenjalousinen, 3- fach Glas, Fliegengitter an jedem Fenster, Eigengarten.


ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kwh/m²/Jahr): 34
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,62
fGEE Energieklasse: A+

LAGE:
- Nähe zu Wien ca. 20KM;
- Fussballclub OMV ist in unmittelbarer Nähe;
- im Umkreis von ca. 1,5KM: ein Supermarkt (Spar), ein Kindergarten, eine Volkschule usw.;
- im Umkreis von ca. 3KM: ein Bahnhof, eine Bäckerei, eine Bank, eine Post, eine Apotheke, usw.

VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinie 494 (VOR).

Kaufpreis: € 339.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:62.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen