gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Gottfried Wanderer | Mail: g.wanderer@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 190 30 790

Gepflegtes, ruhiges Haus mit 6 Zimmer, 2 Bäder, großer Eigengrund, Sauna, Pool, Vollkeller uvm.

Einfamilienhaus in A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich


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Referenz
  • 52218
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf Süd
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 164,00 m²
Grundstücksfläche
  • 1.292,00 m²
Zimmer
  • 6
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 739.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist fallend ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
164 m²
Kaufpreis
739.000,00
Nutzfläche
276 m²
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Zimmer
6
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
4
Freiplatz
2
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
3
Alter
NEUBAU
Grundstücksfläche
1292 m²
 
 
Kellerfläche
112 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
13,20 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Gepflegtes Haus mit 6 Zimmer, 2 Bäder, großer Eigengrund, Wintergarten, Sauna, Pool, Vollkeller uvm.
Nur 15 Minuten bis Wien, liegt dieses wunderschöne Objekt ruhig (trotz guter Verkehrsanbindung) und sonnig, nach Südosten ausgerichtet.

Dieses freistehende, gediegene Einfamilienhaus bieten Ihnen jede Menge Vorteile:
+ großer, wunderschön gepflegter, ebener Garten
+ herrliche Ruhelage, mit trotzdem guter Verkehrsanbindung, Schnellbahn in ca.1200m Entfernung (keine Lärmbelästigung!)
+ gediegenes, großes Haus mit überkompletter, hochwertiger Ausstattung
+ großteils hochwertige Parkettböden, Fenster mit Rollläden und Instektenschutz, Alarmanlage, Klimaanlage, Photovoltaikanlage!
+ Terrasse, 2 Wintergärten, Carport mit elektrischer Ladestation
+ riesiger, komplett ausgebauter Keller (ca.112m2!) mit Gästezimmer, Sauna, Fitnessraum, Zugang zum Pool
+ PKW Abstellmöglichkeiten mit elektrischer Ladestation
+ automatische Bewässerung, Brunnen, Gartenhäuschen, Pavillon

Genießen Sie die gelungene Raumaufteilung, die elegante Ausstattung, die Ruhe der Natur und die herrliche Lebensqualität!
Sehr großes und gepflegtes Baugrundstück: ca.1292m2 Eigengrund!
Großes Zukunftspotential: Erweiterung auf insgesamt ca.370m2 Nutzfläche und Umbau in Zweifamilienhaus möglich!

Kaufpreis EUR 739.000.- geldlasten und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Energieausweis vorhanden: HWB 104 kWh/m2a, Klasse: D, fGEE kleiner, gleich 2,50.

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/699/190 30 790
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Lage - A - 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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