gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Vasilie Birtasevic | Mail: vb@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 1 810 07 33

!! EINFAMILIENHAUS + GASTROLOKAL mit Potenzial !! ** Grundstück: ca. 750m² ** Lokal voll ausgestattet und betriebsbereit ** WFL: ca. 90m² + 70m² **

Einfamilienhaus in A - 2221 Groß-Schweinbarth, Niederösterreich


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Referenz
  • 44361
Standort
  • A - 2221 Groß-Schweinbarth
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Haus
Wohnfläche
  • 90,00 m²
Grundstücksfläche
  • 750,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1950
Kaufpreis: 237.990,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Groß-Schweinbarth, ist steigend ca. 4%
Anders als in Groß-Schweinbarth ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gefallen ca. -19%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Häuser

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90 m²
Kaufpreis
237.990,00
Nutzfläche
130 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
ca. 1950
Anzahl Badezimmer
1
Alter
NEUBAU
Anzahl separate WC
2
 
 
Grundstücksfläche
750 m²
 
 
Kellerfläche
40 m²
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Unterkellert
TEIL
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
G
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
317,10
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5,30

Immobilienbeschreibung

Perfekte Gelegenheit um Wohlbefinden im eigenen Haus mit Arbeit im Gastronomiebereich zu kombinieren.

Vorweg besteht die Möglichkeit, falls jemand nur den Wohnbereich nützen möchte, das voll ausgestattete Gastrolokal zu vermieten, da dieses nämlich über eine separate Küche, separates WC, etc verfügt.

Zum Verkauf gelangt ein saniertes ca. 90m² großes Haus auf knapp 600m² Eigengrund, zusätzlich ein ca. 28m² großes Gastrolokal mit POTENZIAL und ein ausbaufähiges Nebengebäude mit ca 70m², welches über seinen separaten Straßenzugang verfügt, jedoch komplett neu saniert werden müsste. Einen wunderbaren Rückzugsort bietet ebenfalls der schöne Garten mit Baumbestand, Carport und einem schönen Rasen.

Das sanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 90m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:

-Wohnzimmer ca. 17,93m², Laminatboden

-Schlafzimmer ca. 15,55m², Laminatboden

-Kinderzimmer ca. 10,49m², Laminatboden

-große Küche mit Essbereich ca. 17,81m², Laminatboden

-Vorraum ca. 16,33m², Laminatboden

-Bad ca. 8,76m², verfliest

-Lager ca. 3,12m², verfliest

-WC ca. 1m², verfliest

-Abstellraum ca 0,53m², Laminatboden

Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind unweit der Liegenschaft entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Öffentlicher Verkehr:
Weniger als 1km entfernt, befindet sich der Bahnhof Groß-Schweinbarth. Mit dem Zug erreichen Sie den Bahnhof Leopoldau (wo die U-Bahn Linie U1 verkehrt) in lockeren 40 Minuten.


Kaufpreis: € 237.990.-

Monatliche Gemeindeausgaben betragen ca. €63.00.- (inkl. Ust)


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Birtasevic
Mobil: 0650 601 34 34
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:317.1 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.3

Lage - A - 2221 Groß-Schweinbarth, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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